Сдача площадей в аренду под офисы бухгалтерский и налоговый учет документальное оформление

Аренда офиса: проводки по бухгалтерскому учету

Сдача площадей в аренду под офисы бухгалтерский и налоговый учет документальное оформление

Многие современные компании осуществляют свою деятельность на арендованных площадях. Аренда офиса или производственного цеха – явление заурядное, но вместе с тем, бухгалтеру следует правильно учитывать подобные затраты. Попробуем разобраться, как вести бухучет аренды и выясним такие нюансы, как проведение ремонта в арендованных помещениях и отнесение расходов по нему.

Арендная плата: проводки у арендатора

Арендная плата (АП) – одна из статей расходов по обычным видам деятельности, учитываемых в компании. Как правило, при заключении договора аренды, сторонами устанавливается размер ежемесячных платежей за пользование имуществом. Помимо договора оформляется акт приема-передачи помещения, который также подписывается обеими сторонами.

Начисление арендных платежей производится по дебету счетов производственных расходов (20, 23, 25, 26, 29, 44) и кредиту счетов расчетов (60, 76). Сам же объект не становится собственностью арендатора, а учитывается по учетной стоимости за балансом.

Отдельно учитывается стоимость коммунальных услуг – их сумма (та, которую уплачивает собственник) возмещается арендодателю на основе допсоглашения. Закрывают эти затраты в бухучете на последнее число каждого месяца. Проводки, сопровождающие операции по аренде у нанимателя следующие:

Д/тК/т
Поступление арендованного объекта в пользование (в оценке по договору)001
Начислена плата за месяц20, 23, 26, 29, 4476
НДС по аренде1976
Оплата аренды с расчетного счета7651
Учтен НДС6819
Начислена сумма платежа по коммунальным услугам20, 23, 26, 29, 4476
Сумма возмещения по коммунальным услугам перечислена арендодателю7651
Прекращение аренды – передача объекта собственнику001

Компания арендует помещение под офис, стоимость аренды в месяц составляет 33 040 руб., в т.ч. НДС 5 040 руб. Размер платежа по коммунальным услугам – 4720 руб., в т.ч. НДС 720 руб. Каждый месяц на протяжении действия договора аренды бухгалтер делает записи:

Д/тК/тСумма
Начислена плата по аренде и коммунальным услугам за месяц (28 000 + 4000)267632 000
НДС (5040 + 720)19765 760
Оплата с расчетного счета765137 760
Учтен НДС68195 760

Ремонт арендованного помещения: бухучет

Ст. 616 ГК РФ распределяет обязанности по проведению ремонта – капитальный осуществляется за счет арендодателя, текущий – за счет арендатора, если договором не предусматривается иное разделение.

Проводки у арендатора при производстве ремонта за свой счет:

Д/тК/т
Затраты по ремонту26, 4460, 76
НДС1960, 76

По договору капремонт может осуществляться за счет арендодателя силами арендатора, а стоимость работ может быть зачтена в арендной плате. Проведение ремонта следует согласовывать с владельцем помещения, договариваясь о размерах возмещения, поскольку, будучи не в курсе осуществленных улучшений, он вправе отказаться от возмещения затрат.

В этом случае проводки у арендатора будут такими:

Д/тК/т
Затраты по ремонту76 (арендодатель)60, 76
Работы оплачены60, 7651
Отражена АП26,4460
НДС по АП1960

Ст. 623 ГК предусматривает возмещение расходов по капремонту арендатору после окончания срока аренды. Расходы по ремонту арендованного производственного помещения учитываются по дебету счета капвложений (при капремонте).

Капвложения в арендованные ОС зачисляются арендатором в собственные ОС, как фактические затраты, если в договоре не оговорены другие условия. Арендодатель при этом не фиксирует произведенные улучшения в своем балансе до прекращения срока аренды.

Рассмотрим на примере бухучет капремонта в арендованном здании:

Компания ООО «Тур» арендует здание первоначальной стоимостью 20000 тыс. руб., по согласованию с собственником здания (ООО «Лотос»), фирма произвела реконструкцию здания на сумму 1180 тыс. руб. с учетом НДС 180 тыс. руб.

Д/тК/тСумма
У ООО «Тур»
Затраты по капвложениям в арендованное имущество0810, 20, 44, 601 000 000
Затраты учтены в составе ОС01081 000 000
Начислена амортизация на дату завершения срока аренды2002100 000
У ООО «Лотос» по истечении срока аренды
Стоимость капитальных затрат по акту приемки (1 000 000 – 100 000)0860900 000
Выделен НДС (900 000 х 18%)1960162 000
Капитальные затраты увеличили стоимость здания0108900 000
Арендатору возмещена стоимость расходов (900 000 + 162 000)60511 062 000
НДС предъявлен к вычету6819162 000

Аренда офиса: проводки по бухгалтерскому учету у арендодателя

Оформление операции по учету дохода от сдачи имущества в аренду в бухучете арендодателя разнится в зависимости от признания доходов от аренды в структуре обычных видов деятельности или прочих. Бухгалтерские проводки по аренде помещения у арендодателя:

Д/тК/т
Аренда, как прочий доход
Отражена передача ОС в аренду01/ОС, сданные в аренду01
Начислена амортизация по переданным в аренду объектам91/202
Отражена АП, причитающаяся к получению6291/1
НДС по АП91/268
Поступление платежа от арендатора5162
Аренда, как основной вид деятельности
Передача объекта в аренду01/ОС, сданные в аренду01
Начисление износа по переданным ОС2002
Отражены прочие расходы, связанные со сдачей активов в аренду2069, 70, 71, 76
АП к получению6290/1
Списана амортизация и прочие затраты по аренде90/220
НДС по АП90/368
Поступила оплата5162

Одним из основных видов деятельности фирмы ООО «Троя» является сдача помещений в аренду. ООО «Троя» передало арендатору помещение офиса с ежемесячной арендной платой в сумме 47 200 руб., в т.ч. НДС 7200 руб. Ежемесячное начисление амортизации по объекту – 2300 руб. В бухгалтерском учете фирмы «Троя» будут сделаны следующие проводки:

Д/тК/тСумма
Начисление износа по переданному помещению20022300
Начисление платежа по аренде6290/147 200
НДС90/3687200
Списан износ по арендуемому помещению90/2202300
Поступил платеж516247 200

Если бы сдача ОС в аренду учитывалась в прочей деятельности, то в бухучете бы фигурировали следующие записи:

Д/тК/тСумма
Начисление износа по объекту91/2022300
Начисление платежа по аренде6291/147 200
НДС91/2687200
Поступил платеж516247 200

Источник: https://spmag.ru/articles/arenda-ofisa-provodki-po-buhgalterskomu-uchetu

Бухгалтерские проводки по операциям аренды

Сдача площадей в аренду под офисы бухгалтерский и налоговый учет документальное оформление

В период быстро изменяющейся экономической ситуации на рынке многие хозяйствующие субъекты стремятся снизить риски по ведению бизнеса. Одним из способов легко изменить место или вид деятельности, диверсифицировать бизнес, является аренда имущества. Особенности данной услуги, способы отражения в учете и проводки по аренде рассмотрим в статье.

Что арендуем?

Отношения, связанные с возмездным использованием имущества третьих лиц, именуемые арендой, регулируются гл. 34 ГК РФ.

Наряду с общими положениями кодекс устанавливает особенности использования отдельных видов имущества: транспортных средств, зданий, сооружений, финансовой аренды.

Наиболее часто объектами аренды являются помещения под офис, нежилые помещения для производственных нужд, автомобили, оборудование и другие основные средства:

Учет арендуемого имущества и сумм арендной платы необходимо вести у арендодателя и у арендатора. Величина арендной платы – калькуляционная единица, которая зависит от условий договора. В частности, существенными условиями при определении арендной платы могут быть:

  • Кто оплачивает текущие расходы по содержанию имущества;
  • Каков срок аренды и подлежит ли договор государственной регистрации;
  • Предусмотрена ли возможность выкупа объекта аренды;
  • Предусмотрена ли возможность передачи объекта в субаренду;
  • Включает ли аренда транспортного средства услуги экипажа.

Основанием для передачи объекта в аренду является договор и акт приема-передачи арендуемого объекта.

Аренда: отражаем в учете

Отражение в бухгалтерском учете арендных отношений обычно не вызывает затруднений у бухгалтера фирмы, для которой возмездное пользование имуществом третьих лиц носит регулярный характер. Если же договоры аренды для компании – редкий случай, то могут возникнуть вопросы.

Начисление арендной платы — проводки у арендодателя

Договоры по сдаче в аренду могут быть для предприятия основным видом деятельности или единичной сделкой.

В первом случае сбор затрат по обычным видам деятельности проводят на счете 20 (23,25,26,29,44), а выручка отражается на сч.90 «Продажи»:

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

ДтКтОписание проводкиДокумент
6290.1Отражена выручка от услуг арендыДоговор, акт приема-передачи, акт оказанных услуг
20 (23,25,26,29,44)02Отражена сумма амортизации по объекту арендыБух.справка
90.220 (23,25,26,29,44)Списаны амортизация и прочие расходы по арендеНакладные поставщиков, акты оказанных услуг и пр., бух.справка
90.368.2Отражен НДС по арендной платеСчет-фактура выданный

Если сдача имущества в аренду – разовая сделка для арендодателя, то сумму арендной платы включают в состав прочих доходов, а расходы по передаче объекта – в прочие расходы:

ДтКтОписание проводкиДокумент
6291.1Отражена выручка от сдачи имущества в арендуДоговор, акт приема-передачи, акт оказанных услуг
91.368.2Начислен НДС с выручкиСчет-фактура выданный
91.202Списаны затраты (амортизация) объекта арендыБух.справка
5162Поступила оплата от арендатораБанковская выписка

Учет имущества, переданного в аренду, при автоматизированном учете удобнее вести у арендодателя на субсчете сч.01 «Основные средства», амортизацию по ним – на отдельном субсчете сч.02.

Начисление арендной платы — проводки у арендатора

Арендатор при получении имущества по акту приема-передачи должен отразить его за балансом следующими проводками:

ДтКтОписаниеДокумент
001Принят объект арендыАкт приема-передачи, договор
20 (23,25,26,29,44)76АНачислена арендная плата проводкаДоговор, акт оказанных услуг
1976АОтражен НДССчет-фактура полученный
68.219Принят к вычету НДС
76А51Оплачена сумма арендыПлатежное поручение
001Объект возвращен арендодателюАкт приема-передачи

Учет имущества, полученного по договору лизинга, ведется аналогично.

Если условиями финансовой аренды предусмотрен последующий выкуп объекта арендатором, то бухгалтер отразит это так:

ДтКтОписаниеДокумент
7651Оплачен выкупной платежДоговор, платежное поручение
0876Оприходован объект ОСДоговор, акт формы ОС-1
1976Отражен НДССчет-фактура полученный
0108Ввод в эксплуатацию объектаПриказ руководителя
6819Принят к вычету НДС

Ремонтируем арендованное имущество

Капитальный ремонт объекта может осуществляться за счет одной из сторон, что обязательно отражается в договоре.

Ремонт за счет арендатора

Затраты по ремонту, связанные с оплатой труда работникам, расходы на запчасти, услуги обслуживающих организаций арендатор вправе отнести на расходы по обычной (основной) деятельности, если арендуемое имущество используется в соответствии с назначением. Сумму, затраченную на ремонт, списывают проводкой: Дт 20 (44) Кт 10 (70,76).

Ремонт за счет арендодателя

Такой вариант используется на практике не часто, сумма расходов отражается арендатором в счет будущих платежей по аренде такой записью: Дт 76 Кт 20 (44).

Текущий ремонт обычно осуществляет арендатор в ходе эксплуатации имущества, относит на расходы по обычным (Дт 20,44) или прочим (Дт 91.2) видам деятельности, что зависит от назначения и способа применения арендуемого объекта.

Источник: https://BuhSpravka46.ru/buhgalterskie-provodki/buhgalterskie-provodki-po-operatsiyam-arendyi.html

Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете арендные платежи – НалогОбзор.Инфо

Сдача площадей в аренду под офисы бухгалтерский и налоговый учет документальное оформление

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей (арендная плата) (ст. 606 ГК РФ).

Документальное оформление

Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства.

В том числе договор, заключенный сторонами, график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества, счет на оплату услуг и т. д. При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды. Такую точку зрения разделяют контролирующие ведомства (письма Минфина России от 24 марта 2014 г.

№ 03-03-06/1/12764, от 16 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/763, ФНС России от 1 ноября 2013 г. № ОА-4-13/19652).

Признание дохода

Доход в виде арендной платы признавайте в бухучете ежемесячно в сумме, определенной в договоре аренды (п. 15 ПБУ 9/99). Признание дохода не зависит от того, перечислил арендатор платеж или нет (п. 12 ПБУ 9/99).

Для организаций, которые вправе вести бухучет в упрощенном виде, предусмотрен особый порядок учета доходов (ч. 4, 5 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Использование счетов бухгалтерского учета для отражения расчетов по аренде зависит от того, является эта операция для организации отдельным видом деятельности или нет.

Сдача в аренду как отдельный вид деятельности

Если предоставление имущества в аренду является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы учитывайте в составе доходов от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99). При этом в учете делайте проводку:

Дебет 62 (76) Кредит 90-1
– начислена арендная плата;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– начислен НДС с суммы арендной платы (если деятельность организации облагается НДС).

Пример отражения в бухучете арендодателя сумм арендной платы. Передача имущества в аренду – отдельный вид деятельности организации

Одним из видов деятельности ООО «Альфа» является сдача в аренду основных средств. В январе «Альфа» приобрела для сдачи в аренду нежилое помещение и в следующем месяце передала его арендатору.

Начиная с февраля «Альфа» начисляет ежемесячную арендную плату в размере 90 000 руб. (в т. ч. НДС – 13 729 руб.). Оплата от арендатора также поступает ежемесячно (в последний день месяца, за который были оказаны услуги).

В феврале в бухучете организации сделаны следующие записи:

Дебет 62 Кредит 90-1
– 90 000 руб. – начислена арендная плата;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 13 729 руб. – начислен НДС с суммы арендной платы;

Дебет 51 Кредит 62
– 90 000 руб. – поступила оплата от арендатора.

Сдача в аренду не является отдельным видом деятельности

Если предоставление имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы включайте в состав прочих доходов (п. 7 ПБУ 9/99). В этом случае в учете сделайте запись:

Дебет 62 (76) Кредит 91-1
– начислена арендная плата.

Пример отражения в бухучете арендодателя сумм арендной платы. Передача имущества в аренду – разовая операция для организации

В марте ООО «Альфа» сдало в аренду одно из своих пустующих помещений. Сумма ежемесячной арендной платы – 60 000 руб. (в т. ч. НДС – 9153 руб.). Оплата от арендатора поступает ежемесячно (в последний день месяца, за который были оказаны услуги).

В марте в бухучете организации сделаны следующие записи:

Дебет 62 Кредит 91-1
– 60 000 руб. – начислена арендная плата;

Дебет 91 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 9153 руб. – начислен НДС с суммы арендной платы;

Дебет 51 Кредит 62
– 60 000 руб. – поступила оплата от арендатора.

Авансовые платежи

Арендатор может оплачивать аренду предварительно – авансом.

Полученный авансовый платеж отразите на отдельном субсчете к счету 62:

Дебет 51 Кредит 62 (76) субсчет «Расчеты по авансам полученным»
– поступил аванс от арендатора.

После того как наступит период, в счет которого получена сумма предварительной оплаты, в учете сделайте записи:

Дебет 62 (76) Кредит 90-1 (91-1)
– начислена арендная плата;

Дебет 62 (76) субсчет «Расчеты по авансам полученным» Кредит 62 (76)
– зачтена часть аванса, полученного от арендатора.

Такой порядок учета основан на положениях пункта 3 ПБУ 9/99 и Инструкции к плану счетов.

Пример отражения в бухучете арендодателя сумм арендной платы, поступившей авансом. Передача имущества в аренду – отдельный вид деятельности организации

Одним из видов деятельности ООО «Альфа» является сдача в аренду основных средств. В январе «Альфа» передала в аренду нежилое помещение сроком на 18 месяцев. Ежемесячная величина арендной платы составляет 90 000 руб. (в т. ч. НДС – 13 729 руб.).

В этом же месяце арендатор перечислил аванс в размере 1 620 000 руб. (90 000 руб. × 18 мес.).

В бухучете организации сделаны следующие записи.

В январе:

Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным»
– 1 620 000 руб. – поступил аванс от арендатора;

Дебет 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов полученных» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 247 119 руб. (1 620 000 руб. × 18/118) – начислен НДС с полученного аванса;

Дебет 62 Кредит 90-1
– 90 000 руб. – начислена арендная плата;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 13 729 руб. – начислен НДС с суммы арендной платы;

Дебет 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным» Кредит 62
– 90 000 руб. – зачтена часть аванса, полученного от арендатора, в счет его задолженности по арендной плате;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов полученных»
– 13 729 руб. – предъявлен к вычету из бюджета НДС, начисленный с суммы полученного аванса.

Выкуп арендованного имущества

Договор аренды может предусматривать выкуп имущества арендатором. В этом случае в бухучете операция по передаче выкупленного имущества по договору аренды отражается как его реализация (п. 1 ст. 624 ГК РФ). На дату перехода права собственности на переданный в аренду объект отразите:

  • расходы, связанные с его выбытием (например, доставка, остаточная стоимость имущества) (абз. 5 п. 11 ПБУ 10/99);
  • доходы от его продажи (выкупная стоимость имущества) (абз. 6 п. 7 ПБУ 9/99).

Источник: http://NalogObzor.info/publ/uchet_raschetov_s_kontragentami/raschety_po_dogovoru_arendy/kak_arendodatelju_otrazit_v_bukhgalterskom_uchete_arendnye_platezhi/89-1-0-2421

Сдача площадей в аренду под офисы бухгалтерский и налоговый учет документальное оформление

Сдача площадей в аренду под офисы бухгалтерский и налоговый учет документальное оформление

Кредит 26 «Общехозяйственные расходы» — списание расходов арендодателя; Дебет 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Налог на добавленную стоимость» Кредит 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» — отнесение на налоговые вычеты НДС, относящегося к произведенным арендодателем расходам; Дебет 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» Кредит 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» — получение арендной платы от арендатора. Включение арендной платы в состав внереализационных доходов в бухгалтерском учете арендодателя отражается следующим образом: Дебет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» Кредит 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет 1 «Прочие доходы» — отражение сумм арендной платы; Дебет 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет 2 «Прочие расходы» Кредит 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Налог на добавленную стоимость» — начисление задолженности перед бюджетом по налогу на добавленную стоимость по арендной плате на основании счета-фактуры; Дебет 91 «Прочие доходы и расходы» Кредит 26 «Общехозяйственные расходы» — списание расходов арендодателя; Дебет 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» Кредит 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» — получение арендной платы от арендатора.

сдача торговых площадей в аренду

Сообщений: 6 324

А так же смотрите не попадете ли под ЕНВД — тоже обсуждалось (ст 346.26 п 2 пп 13 )

Сообщений: 6 324

Будем сдавать в аренду торговые помещения.

Что за помещения -отдельное здание, отдельная комната, 2 кв.м.

в общем зале и тд и тп

А в частности — надо смотреть и читать НК.зала, а торговый зал получается на общей территории — ЕНВД.

Сообщений: 6 324

Что за помещения -отдельное здание, отдельная комната, 2 кв.м. в общем зале и тд и тп?

Вы ж не одному арендатору сдадите помещения. В зависимости от того что будут представлять собой эти помещения, где они находятся и т.д и т.п к НК.

Аренда помещений.

Налоги, бухучет и особенности оформления

И.М. КИРЮШИНА, А.В. ТЮРИНА

ВИДЫ ОБЪЕКТОВ АРЕНДЫ

Вид объекта аренды влияет на правовые и налоговые последствия. Поэтому очень важно уяснить, какой объект передается в аренду.

Помещения как составляющие части здания

Прежде чем перейти к подробному рассмотрению такого объекта аренды, как помещение, следует определить его видовую принадлежность и правовой режим в соответствии с гражданским законодательством.

По видам целевого использования можно классифицировать объекты на административные, торговые, производственные и жилые.

Можно ли создать организацию, например АО или ООО, и зарегистрировать ее по месту постоянного проживания учредителя, выполняющего функции единоличного исполнительного органа общества?

Подобные вопросы возникают до сих пор.

Аренда необорудованной выставочной площади в павильоне – это аренда площади пола в павильоне»>

Аренда помещения: налоговый учет

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рассматриваемой ситуации датой признания расходов по аренде в обоих случаях будет являться дата предъявления арендодателем акта оказанных услуг. При этом дата оплаты этих услуг значения не имеет. Право на применение налоговых вычетов в отношении приобретенных арендатором услуг возникает при выполнении установленных ст.

172 НК РФ условий также независимо от даты их оплаты. Общие положения об аренде установлены ст.ст. 606-625 ГК РФ, согласно которым по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией.

Порядок признания расходов при методе начисления установлен ст.

Бухгалтерский и налоговый учет операций по прокату

Если договор проката заключается с юридическим лицом, а плата за прокат вносится наличными деньгами, необходимо пробивать кассовый чек.

Часто при передаче предмета проката с клиента взимается не только плата за пользование этим предметом (плата за прокат), но и залоговая стоимость данного имущества, которая будет возвращена ему после того, как он принесет это имущество обратно.

Применять ККТ и выдавать кассовый чек на сумму залога не нужно, достаточно выписать приходный кассовый ордер и отдать квитанцию клиенту. Налогообложение Единый налог на вмененный доход Согласно п. 4 ст. 250 НК РФ средства, полученные от сдачи имущества в аренду, признаются внереализационными доходами, за исключением случаев, когда эти доходы считаются выручкой в порядке, установленном ст.

Источник: https://pravoved-org.ru/sdacha-ploschadej-v-arendu-pod-ofisy-buhgalterskij-i-nalogovyj-uchet-dokumentalnoe-oformlenie-28687/

Сдача в аренду нежилого помещения отражение налоговом учете

Сдача площадей в аренду под офисы бухгалтерский и налоговый учет документальное оформление

ОСНО: Налог на прибыль Налоговый учет доходов в сумме арендной платы зависит от того, является ли аренда для организации основной деятельностью или нет.

Ситуация: к каким доходам при расчете налога на прибыль отнести плату, полученную за сдачу имущества в аренду, – к выручке от реализации или внереализационным доходам ? Так, если организация сдает имущество в аренду на систематической основе, расходы по такой деятельности связаны с реализацией (подп.

1 п. 1 ст. 265 НК РФ). Соответственно, и доходы от нее нужно признать в составе выручки от реализации.

Дата признания дохода Арендную плату признавайте в доходах на последний день каждого месяца (ст.

271 НК РФ).

Если организация использует метод начисления и передача имущества в аренду не является основным видом деятельности, то датой признания дохода от аренды будет: — либо дата осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров; — либо дата предъявления арендодателю документов, служащих основанием для расчетов; — либо последний день отчетного или налогового периода.

Эти варианты предусмотрены в подпункте 3 пункта 4 статьи 271 НК РФ.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

СДАЧА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ Сначала вспомним основные положения, связанные с нашей темой.

Отношения между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются гл. 34 ГК РФ. Сторона, передающая имущество в аренду, является арендодателем, сторона, это имущество принимающая, — арендатором.

608 ГК РФ). Теперь перейдем к частному случаю — к аренде нежилого помещения. Если хотя бы одна из сторон договора аренды нежилого помещения — юридическое лицо, полагается оформлять письменный договор.

Примечание.

Сдача в аренду нежилого помещения бухгалтерский учет

Это возможно по следующим причинам:

  1. страница, которую вы пытаетесь вызвать, не существует
  2. страница, которую вы пытаетесь вызвать, перемещена или удалена

Попробуйте воспользоваться картой сайта, картой форумов или формой поиска, чтобы найти нужный раздел. Арендодатель определил, что расходы на электроэнергию, воду, канализацию, тепло сданного помещения примерно равны 3000 руб.

(в том числе НДС 457,63 руб.).

Как учесть затраты на аренду помещений?

Не так много компаний имеют в собственности недвижимость, чаще – бизнес арендует офисы, склады и производственные помещения.

Как учесть такие затраты? Ответ на вопрос знает Тенгиз Бурсулая, ведущий аудитор ЗАО «АКФ “МИАН”».

Затраты арендатора на оплату стоимости коммунальных услуг (включая НДС) учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности.

Указанные расходы признаются в данном случае на дату получения расчетных документов от арендодателя.

В бухучете на последнее число каждого месяца аренды арендатору необходимо сделать проводку: ДЕБЕТ 20 (26, 44) КРЕДИТ 76 – отражена стоимость потребленных коммунальных услуг, возмещаемая арендодателю.

Что касается налога на прибыль. В целях его исчисления затраты арендатора на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг учитываются в составе материальных расходов (пп.

1 п. 2 ст. 253 и пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ)

Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

руководитель отдела внутреннего аудита группы компаний «БЭСТ.

Управление недвижимым имуществом» Договор аренды, как любая сделка, хотя бы одной из сторон которой является юридическое лицо, должна быть заключена в простой письменной форме (подп.

1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, вытекающих из передачи здания или сооружения арендодателем арендатору.

На практике размер арендной платы при аренде офиса в большинстве случаев устанавливается именно так: определенная сумма арендной платы в месяц или в год за квадратный метр.

Несмотря на то что ФНС назвала аренду услугой, она все-таки признает, что составления двустороннего акта здесь не требуется.

Что касается выдачи арендатору счетов-фактур, то традиционно счет-фактура по аренде выдается в последний день каждого месяца.

Бухгалтерские проводки аренда и субаренда нежилого помещения

Сумма ежемесячной арендной платы – 60 000 руб.

(в т. ч. НДС – 9153 руб.). Оплата от арендатора поступает ежемесячно (в последний день месяца, за который были оказаны услуги).

  1. 6 Выкуп арендованного имущества
  2. 2 Признание дохода
  3. 5 Авансовые платежи
  4. 3 Сдача в аренду как отдельный вид деятельности
  5. 4 Сдача в аренду не является отдельным видом деятельности
  6. 1 Документальное оформление

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей (арендная плата) (ст.

606 ГК РФ). Документальное оформление Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом (п. № 402-ФЗ)

Арендные отношения: налоговый и бухгалтерский учет (особенности отражения при аренде нежилых помещений для производственных нужд)

Осуществляя предпринимательскую деятельность, практически все организации сталкиваются с вопросами, возникающими из договоров аренды зданий, сооружений, помещений, заключенных в связи с осуществлением производственной деятельности.

Источник: https://152-zakon.ru/sdacha-v-arendu-nezhilogo-pomeschenija-otrazhenie-nalogovom-uchete-12444/

Сдача площадей в аренду под офисы бухгалтерский и налоговый учет документальное оформление | Авто-Право

Сдача площадей в аренду под офисы бухгалтерский и налоговый учет документальное оформление

Прежде чем перейти к подробному рассмотрению такого объекта аренды, как помещение, следует определить его видовую принадлежность и правовой режим в соответствии с гражданским законодательством.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником, поэтому при заключении договора аренды арендатору целесообразно получить подтверждение указанных прав.

Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, в случае если он заключен на срок более года. При этом договор аренды, заключенный на срок менее года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.

2001 N 59).

Аренда офиса или производственного цеха – явление заурядное, но вместе с тем, бухгалтеру следует правильно учитывать подобные затраты.

Расходы арендатора. Бухгалтерский учет и налогообложение

На семинаре будут рассмотрены вопросы учета и налогообложения операций с недвижимым имуществом, а также строительной деятельности (для всех категорий участников строительства).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).Договор аренды здания заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Тем самым исключается возможность оформления договора путем обмена письмами, телеграммами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Организация приобрела в октябре 2012 г. производственное здание стоимостью 1 200 млн. руб. (с учетом НДС). В этом же месяце оно введено в эксплуатацию.

Можно ли создать организацию, например АО или ООО, и зарегистрировать ее по месту постоянного проживания учредителя, выполняющего функции единоличного исполнительного органа общества? Подобные вопросы возникают до сих пор.

Как правило, под арендой офиса подразумевается аренда одного или нескольких помещений в здании, которые предполагается использовать под конторские цели.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. Таким образом, отдельное помещение в здании является недвижимым имуществом.

Согласно ст. 616 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, на арендодателя возлагается обязанность осуществления капитального ремонта имущества, переданного в аренду. Арендатор со своей стороны должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.

Для размещения офисов, ведения производственной или торговой деятельности большинство компаний используют здания и помещения, земельные участки на правах аренды. ПБУ 6/01 позволяет относить объекты аренды к основным средствам, но не устанавливает способ их оценки. Обсудим, как арендатору документировать и отражать операции с такими объектами.

Оформление документов для принятия платежей к расходам

Порой даже самые простые хозяйственные операции могут добавить немало «головной боли» бухгалтерам, приводят к спорам с налоговой инспекцией, обращению в арбитражный суд.

Так, при аренде офиса с точки зрения бухгалтерского учета, как правило, особенных проблем не возникает, однако в части обложения налогом на прибыль и НДС ситуация иная. Причем, как показывает практика, с наибольшими сложностями сталкивается арендатор.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Если на предприятие имеется имущество, которое не соответствует условиям пункта 4 ПБУ 6/01, но должна быть обеспечена его сохранность, учет и контроль, то их заносят для учета на счет 10 « Материалы», согласно пункту 5 ПБУ 6/01.

Договор аренды, как любая сделка, хотя бы одной из сторон которой является юридическое лицо, должна быть заключена в простой письменной форме (подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Бухгалтерский учет объектов аренды

Если объект соответствует перечисленным условиям, то он отражается в счете 03 по дебету, классифицируется основными средствами и его можно сдавать в аренду.

После того как его введут в эксплуатацию и поставят на бухгалтерский учет, со следующего месяца на него начисляется амортизация, это износ объекта, выраженный в денежном виде, от первоначальной его стоимости и эта сумма отражена в составе расходов.

Бухгалтерские активы, которые соответствуют ПБУ 6/01, пункту 4 и их стоимость соответствует лимитной политике предприятия, но не больше 40000 рублей за каждый могут быть занесены в материально-производственные запасы бухгалтерского учета.

Ведь из пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ следует, что затраты являются документально подтвержденными расходами лишь при наличии документов, оформленных в соответствии с российским законодательством.

Отражение в учете доходов и расходов по аренде недвижимости и прочих основных средств непосредственно связано с учетом самих объектов, передаваемых в аренду. Причем, особенности учета и налогообложения зависят от того, какую функцию налогоплательщик выполняет в строительстве: Подрядчик, Инвестор, Застройщик, Технический заказчик.

Адвокат Заневский
Добавить комментарий