Просрочка страховки по ипотеке сбербанк

Неустойка за страховку по ипотеке

Просрочка страховки по ипотеке сбербанк

Добрый день! Являюсь клиентом Вашего банка уже не один год и не подозревала, что меня так обманут и обваруют. Взяла ипотечный кредит в сбербанке(уже не в первый раз и являюсь добросовестным клиентом) в апреле 2016 года и в конце июня 2016г.

мне приходит смс сообение о задолженности по кредиту и о неоплате неустойки. Бред какой то! Позвонила по предложенному в смс телефону сказали, что необходимо обратиться в региональное отделение.

Пришла в отделение, сообщают что неустойка за то, что не застрахована квартира! 

Как такое может быть? В договоре нет ни слова о том, что необходимо было страховаться до определенной даты, сотрудник сбербанка не оповестил об этом, не приходило ни смс ни телефонных звонков!!!В договоре написано что в течение 3 месяцев необходимо застраховать жилье с момента получения свидетельства на право собственности.С сотрудником банка написали служебную записку.Проходит 2 недели – ни ответа ни привета. Иду в отделение сбербанка повоторно сотрудник сообщает что все хорошо что вопрос решился. Через 2 дня со счета списывается неустойка! Я в шоке. Иду третий раз в отделение сбербанка, сообщают что все же банк решил списать сумму т.к в общих условиях необходимо страховаться в течение 1 месяца!? Как же так? Пишу претензию и жду с нетерпением ответа. Прошу дать ответы на следующие вопросы:

1. Почему списывается со счета неустойка(непонятно за что), а потом основной ежемесячный платеж? Это портит кредитную историю?

2. Почему нет оповещений (при работающих у клиента услугах таких как \”мобильный банк\”, \”сбербанк онлайн\”за услуги которых он так же вносит ежемесячную оплату ) о том, что спишут сумму неустойки на которую клиент не расчитывает (все таки суммы ипотеки не малы)?

3.

Почему по человечески нельзя оповестить человека если дата страхования определена в каких-то общих условиях дополнительных к ипотечному договору которые, к стати не предоставили ни ознакомиться ни тем более на руки? А потом наказывать рублем? Получается когда захотели тогда и списали со счета человека сумму без его ведома! Разве это правомерно, речь идет о неустойке? Прошу разобраться и жду ответ.

С уважением Башагурова Марина Владимировна г. Ижевск

Марина Владимировна, здравствуйте!

Обращаем ваше внимание: портал Banks.is – это независимый информационный ресурс, не имеющий отношений с банками. Мы можем ответить на ваши вопросы, разобрать ситуацию с законодательной точки зрения, проконсультировать – но отвечать от лица Сбербанка не имеем права.

Независимая точка зрения:

О том, что квартира должна быть застрахована в течение всего срока действия кредита до момента снятия обременения – обязательно должно быть указано в кредитном договоре или доп. соглашении.

Да, это общепринятая норма – но клиент действительно должен быть предупрежден о необходимости ежегодного приобретения страхового полиса.  В отношении этого пункта, вам стоит заручиться поддержкой юриста, который ознакомится с договором и составит грамотную претензию.

Если действительно, в подписанных вами документах не было пункта о применении неустойки в случает отсутствия страховки – вы легко докажете свою правоту в суде или досудебном порядке.

Второе основание для претензии – срок оформления страховки. Если в договоре прописано 3 месяца, а в последствии выяснился срок 1 месяц – это открытое нарушение условий кредитного договора банком и повод для компенсации материального ущерба. 

Теперь ответы на ваши вопросы:

1) Очередность списания во всех банках, всегда одинакова (об это точно есть пункт в КД): сначала идет списание штрафов, пени, неустоек, далее – процентов, и только в последнюю очередь – части основного долга. 

2) О применении неустойки банк не обязан предупреждать, если основания для её применения прописаны в договоре. Еще есть такая штука – пункт о том, что “Клиент обязан сам следить за состоянием своего счета” – то есть предполагается, что вы должны были в онлайне увидеть неустойку и оплатить вместе с ежемесячной суммой. 

3) В отношении бесчеловечности поступка вы абсолютно правы: неустойку за отсутствие страховки насчитала система. Как правило, сотрудников банка обязывают обзванивать клиентов с просрочкой – но в вашем случае что-то пошло не так: либо не было распоряжения, либо кому-то было лень. 

По кредитной истории: да, её состояние будет ухудшено, если неустойки не будут оплачены. Однако, если вам удастся доказать свою правоту (пусть даже через суд) – по завершению процесса напишите в банк заявление об исправлении кредитной истории в БКИ – все ошибочные неустойки с вас снимут. 

Источник: https://banks.is/ask/357-neustoyka-za-strahovku-po-ipoteke

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год?

Просрочка страховки по ипотеке сбербанк

На просторах интернета часто обсуждается тема: «Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год?».

Многие участники дискуссии жалуются, что Сбербанк нарушает условия ипотечного соглашения и незаконно поднимает ставку по займу. Данная ситуация вызывает бурную реакцию среди пользователей глобальной сети.

На банковских форумах люди делятся своим опытом и дают рекомендации по грамотному общению с работниками финансового сектора.

Почему Сбербанк требует покупать полисы при оформлении ипотеки?

Недвижимость, выступающая залогом по ипотечной ссуде, может стоить десятки миллионов рублей. При утрате залогового имущества Сбербанк понесёт значительные убытки. Страхование объекта залога является обязательным мероприятием согласно российскому законодательству.

Если клиент не хочет приобретать полис, то Сбербанк может отказать в предоставлении ссуды. Истинную причину своего решения банкиры скроют. Если повреждение имущества произошло по вине заёмщика, то возмещение не выплачивается. Контрагенту Сбербанка придётся возмещать материальный ущерб самостоятельно.

Дополнительным видом защиты является страхование жизни гражданина. Эта услуга не является обязательной с точки зрения закона. Она помогает Сбербанку снизить коммерческие риски. Если заёмщик умрёт до полного погашения займа, то остаток долга погасит страховая компания (СК). При отсутствии полиса долговое бремя ляжет на плечи родственников усопшего.

Страхуется не только жизнь, но и риск стойкой утраты трудоспособности, а также потери рабочего места. Долговые обязательства контрагента, ставшего инвалидом, будут погашены за счёт прибыли СК.

Юридически значимым событием при потере работы признаётся ликвидация организации-работодателя или принудительное увольнение из компании (уход из фирмы по собственному желанию не позволяет получить материальное возмещение).

Как вернуть деньги и отказаться от страховки?

Если обладатель ипотечного кредита хочет отказаться от услуг дополнительного страхования, то финансовая организация может не выдать кредит. Фактически речь идёт о навязывании платных услуг.

Большая часть людей соглашается купить полис, чтобы получить заём на покупку квартиры. После окончания срока договора, контрагенты Сбербанка отказываются его продлевать.

Банк в одностороннем порядке повышает процентную ставку, нарушая действующее соглашение.

Многие соглашаются с действиями банка, и начинают платить кредит с повышенной ставкой. Наиболее грамотные люди задают себе вопрос: «Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год?». После изучения норм действующего законодательства они понимают, что банк навязывает финансовый продукт. Далее составляется заявление на возврат излишне уплаченных денежных средств.

В этой бумаге указывается:

  • ФИО;
  • Паспортные данные;
  • Адрес регистрации и фактического проживания;
  • Номер и дата заключения кредитного соглашения;
  • Предполагаемая причина снижения процентной ставки;
  • Способ оповещения о принятом решении;
  • Контактный телефон гражданина.

К заявлению прилагаются:

  • Копия полиса;
  • Копия паспорта;
  • Копия кредитного соглашения;
  • Справка об отсутствие задолженности.

Менеджер оповестит заявителя о принятом решении заказным или электронным письмом. Другим вариантом оповещения может быть личный визит клиента в офис банка. Если решение о снижении выплат по кредиту будет положительным, то заёмщику предстоит ознакомиться с обновлённым графиком выплат.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год? Понижение процентной ставки возможно при наличии соответствующих пунктов в договоре.

Если работник банка отказывается принимать пакет документов, то необходимо написать жалобу на имя руководителя отделения. Нежелание сотрудников и руководства принимать документы должно быть зафиксировано в письменной форме.

Если переговорный процесс зашёл в тупик, то нужно обратиться в правоохранительные и контролирующие органы (прокуратура, МВД, Роспотребнадзор).

Заявление можно отправить через приложение Сбербанк Онлайн. Документ необходимо заполнить в печатном виде и поставить подпись с расшифровкой. После этого бумагу сканируют и преобразовывают в электронный файл.

Потом нужно зайти в личный кабинет Сбербанк Онлайн и нажать кнопку «Письмо в банк». Далее необходимо открыть папку «Исходящие» и создать новое сообщение.

После составления текста обращения к посланию прикрепляется файл с цифровой копией заявления.

Судебные тяжбы и отказ от страховки

Обычно Сбербанк не идёт на конфронтацию с клиентами и добровольно корректирует ставку. В некоторых случаях дело доходит до судебных разбирательств. Часть заёмщиков пытается взыскать с кредитного учреждения моральный вред и неустойку за пользование чужими денежными средствами. Данные требования суд обычно отклоняет, возвращая истцу излишне уплаченные проценты.

https://www.youtube.com/watch?v=8bzFe7L_hks

До суда дела доходят редко, поскольку ипотечные споры часто привлекают внимание журналистов. Репортажи и сюжеты на телевидении создают негативный информационный фон, который приводит к сокращению клиентской базы банка. Люди, решившие отказаться от заключения договора, не должны становиться киногероями.

Менеджеры кредитной организации часто настаивают на том, чтобы человек покупал полис в компании «Сбербанк Страхование«. Такие предложения противоречат закону. Клиент не обязан страховать жизнь в конкретной фирме. Страхователю следует изучить все предложения сторонних СК и выбрать наиболее выгодный вариант.

«Период охлаждения» и отказ от страховки по ипотеке в Сбербанке

Вопрос отказа от страховки по ипотеке Сбербанка на второй год волнует многих. Массовое навязывание кредитных продуктов банками привело к появлению понятия «период охлаждения».

Новый экономический термин был введён Банком России и зафиксирован в специальном указании, опубликованном на сайте мегарегулятора.

«Период охлаждения» (ПО) — это срок, в течение которого клиент может отказаться от страховки и вернуть полис страховщику. После этого СК обязана перевести излишне уплаченные деньги страхователю.

В 2018 г ЦБ РФ изменил длительность ПО. Теперь он составляет 14 дней.

Если на момент подачи заявления о возврате денежных средств договор не вступил в силу, то денежные средства возвращаются страхователю в полном объёме. Возврат денег по действующему договору проводится с определённым дисконтом (размер штрафа зависит от количества дней, прошедших с момента заключения договора).

О ПО знают далеко не все экономически активные граждане. Пока ЦБ не обяжет кредитные организации сообщать клиентам о ПО, ситуация с навязыванием полисов не изменится. Альтернативным вариантом решения вопроса о «принудительных соглашениях» может стать введение крупных штрафов за агрессивное продвижение финансовых продуктов.

Контрмеры Сбербанка, препятствующие отказам от страховки по ипотеке

Отказ от страховки по ипотеке в Сбербанке на второй год интересует не только ипотечных заёмщиков, но и кредитное учреждение. Банкиры делают всё для уменьшения количества расторженных соглашений.

Сбербанк не проводит массового снижения ставки по ипотеке. Это происходит лишь в единичных случаях. На сайте кредитной организации отсутствует бланк заявления на возврат денежных средств. Документ нужно искать в интернете и редактировать самостоятельно. Далеко не все клиенты могут исправить заявление без помощи юриста. Это создаёт дополнительные сложности при возврате денежных средств.

Финансисты Сбербанка разработали специальный продукт под названием «Защищённый заёмщик на срок ипотеки». Покупателю расширенного полиса не придётся ежегодно продлевать договор, так как «Защищённый заёмщик» действует, пока клиент полностью не погасит ипотечную ссуду. Стоимость страховки определяется остатком долга по ипотечному кредиту.

Новый финансовый продукт создан для замены обычных страховых полисов. «Длительная страховая защита» навязывается гражданам, которые живут в Москве и Московской области.

В ближайшее время продукт «Защищённый заёмщик на срок ипотеки» будет продаваться во всех отделениях Сбербанка. Стоимость ипотеки в очередной раз вырастет.

Ответы на самые популярные вопросы о страховании ипотеки в Сбербанке вы сможете найти по этой ссылке.

Возврат страховки по ипотеке в Сбербанке

Источник: https://s-ipoteka.info/info/straxovanie/otkaz-ot-straxovki-po-ipoteke-sberbanka-na-vtoroj-god.html

Как вернуть страховку по ипотеке Сбербанка

Просрочка страховки по ипотеке сбербанк

В момент подачи заявки на жилищный кредит клиенты сталкиваются с настоятельными рекомендациями сотрудника Сбербанка приобрести страховой полис. Ипотечный заем относится к кредитным продуктам, требующим страхования. Но его объектом может быть, как предмет залога, так и сам кредитозаемщик.

Убеждения, что личная страховка повлияет на уменьшение ставки, становятся основополагающими для многих кредитополучателей. Некоторые клиенты реально представляют, насколько вырастут их ежемесячные выплаты, но не пытаются конфликтовать с кредитором, желая получить выгодные кредитные условия. А затем интересуются, как вернуть страховку по ипотеке Сбербанка.

Подобное желание вполне законно, но требует учета некоторых нюансов.

Если у кредитозаемщика нет шанса избежать страхования квартиры, то есть возможность сэкономить на размере взносов

По законодательным нормам РФ кредитуемая недвижимость после заключения соглашения с клиентом переходит в залог банковского учреждения.

Это условие обязательное и не подлежит изменению.  Страхование кредитуемой недвижимости – гарантия того, что кредитор избежит денежных потерь в случае порчи или утери залога.

При наступлении предусмотренного страхового случая (пожара, затопления, взрыва газа, других рисков) компания-страховщик обязуется компенсировать заемные средства. Сбербанк строго следит за графиком страховых выплат, не допуская даже месячной просрочки.

И требует своевременного продления действия договора с СК, если полис заключен всего на год. Не исполнение требований банка приведет к увеличению процентов или начислению пени.

Если у кредитозаемщика нет шанса избежать страхования квартиры, то есть возможность сэкономить на размере взносов. Как это возможно? Нужно оформить полис не на полную рыночную стоимость недвижимости, а на сумму кредита.

Эта сумма меньше, поскольку клиент выплачивает первоначальный взнос (минимум 15 %), а максимальная сумма жилищного кредита не превышает 85% по условиям жилищных программ. Банковскому учреждению нет никакого дела до денег клиента, которыми он оплатил часть приобретаемой квартиры: его больше интересует возврат собственных средств.

О своем желании следует сообщить страховому агенту и кредитному специалисту до покупки полиса. Но у этого действия есть существенный минус: в случае возникновения страхового события СК покроет только потери банка.

Отказаться от страховки можно, если в соглашении существует подобный пункт

Помимо обязательного страхования приобретаемого жилья предлагают дополнительно приобрести полис на личное страхование. Оно осуществляется на добровольной основе.

В Сбербанке практикуют комплексное страхование (титульное, жизни и здоровья, потеря трудоспособности, залогового имущества), и по отдельности. Объект титульного страхования — право собственности на квартиру.

Оформляется, если возможен риск потери права собственности при признании сделки купли-продажи не действительной. Такие случаи возможны, если предыдущий собственник жилья приобретал его по договору дарения. Поскольку подобный полис редко требуется, то отказаться от него проще.

Намного сложнее с личной страховкой, где объектом страхования выступает сам заемщик, его жизнь и здоровье. Банк усиленно «предлагает» оформить подобный полис с гарантией понижения ставки по займу.

Если заемщик вынужден был оформить личное и титульное страхование, у него есть реальные шансы вернуть страховку по ипотеке Сбербанка.

Способы возмещения страховки

Отказаться от полиса можно:

  1. Во время подписания кредитного соглашения. Личное страхование происходит на добровольной основе, поэтому заемщик вправе отказаться от него. Но надо быть готовым к тому, что увеличится процентная ставка.
  2. При досрочной выплате займа, когда обязательства перед кредитором выполнены, а полис еще действует.
  3. Используя «период охлаждения» в страховании (данный термин введен с 1 января 2018 года). В течение определенного срока покупатель полиса может отказаться от услуги СК, полностью или частично получив выплаченные взносы.

Как вернуть страховку по ипотеке Сбербанка в «период охлаждения»

«Период охлаждения» имеет временные ограничения – он действует минимум 14 дней с момента подписания соглашения с СК. Это правило распространяется для полисов, купленных физлицами. Для коллективных договоров такая опция не предусмотрена.

Личное страхование происходит на добровольной основе, поэтому заемщик вправе отказаться от него

У отказа от дополнительного страхования есть определенные риски. Банки, обычно, предугадывают эту ситуацию и вносят дополнительные ограничения в кредитный договор.

В Сбербанке подобный отказ часто влечет за собой повышение процентной ставки на 1 п.п.. Чтобы принять правильное решение, следует внимательно изучить свой договор на жилищный кредит. В документе могут быть зафиксированы повышение ставки или расторжение договора в судебном порядке.

Рассмотрим ситуации возвращения страховки:

  • Если страховое соглашение заключено свыше 14 дней, то деньги получить не удастся. Единственное исключение – в условиях СК прописаны большие сроки, что фиксируется в соглашении.
  • Не удастся вернуть взносы, если в это время произошел страховой случай.
  • Не все договора подпадают под правило «периода охлаждения». Тогда договор расторгается на общих основаниях. Но по ГК РФ при отказе от услуг СК сумма не возвращается, если это не было изначально указано в договоре. Поэтому нужно внимательно прочесть документ перед подписанием.

А теперь рассмотрим оптимальный вариант, когда страховка подпадает под правила «периода охлаждения» и время не упущено. Тогда нужно учесть следующее:

  • Подать в СК заявление в письменной форме, где описать причину возврата. Телефонного звонка будет недостаточно. Заявление предоставляется в офис компании или отправляется на юридический адрес страховщика с необходимыми документами.
  • Если не наступило время действия страховки, то удастся вернуть 100%-й размер суммы. В ином случае из затребованной суммы вычитается часть прошедшие дни страховки.

Как поступить, если страховщик не желает вернуть деньги за страховку по ипотечному кредиту Сбербанка? Следующий шаг —  обращаться в суд с иском для решения спора. Предварительно нужно взять от СК письменное подтверждение отказа.

Можно поступить иначе. Сначала написать претензию, руководствуясь положением №958 ГК РФ и написать повторное заявление в СК. При повторном отказе готовить судебный иск.

Компенсация при досрочном погашении

Большинство заемщиков стремятся раньше срока выплатить ипотечный кредит. Выполнив полностью свои обязательства перед Сбербанком, заемщик может получить часть суммы по страховке залогового имущества.

И сделать это надо обязательно, поскольку по страховке именно банк является выгодополучателем, а не кредитозаемщик: после наступления страхового случая не клиент получит компенсацию, плативший взносы, а банк.

Заявление и предоставленная документация рассматривается сотрудниками страховой компании не больше 30 дней

При досрочном закрытии долга можно рассчитывать на досрочное расторжение договора со страховщиком.

Для этого страхователь подает заявление в СК и прилагает справку, подтверждающую отсутствие претензий со стороны Сбербанка.

Клиент получит денежные средства за период, который остался до окончания срока действия договора с учетом вычета комиссии за ведение дела.

Возможен другой вариант – изменить в страховом договоре выгодоприобретателя и переоформить соглашение на себя. Тогда страховка продолжит действовать, но уже в вашу пользу.

Перечень документов

Если кредит погашен, для возмещения потраченных средств необходимо обратится в СК, где заключался договор, а не в Сбербанк. Дополнительно заемщик предоставляет:

  1. заявление по форме СК,
  2. собственный паспорт,
  3. кредитный договор,
  4. страховой полис,
  5. договор со СК,
  6. квитанции об уплате страховых взносов,
  7. справку о погашении кредита,
  8. документы по приобретенной квартире,
  9. выписку о графике выплат,
  10. данные счета по зачислению средств.

Заявление и предоставленная документация рассматривается сотрудниками страховой компании не больше 30 дней.

Заключение

Взносы по страховке существенно увеличивают расходы заемщика по возврату кредитного долга. Отказаться от страховки можно, если в соглашении существует подобный пункт. Но нужно просчитать выгодность этого решения: в некоторых случаях увеличение процентов по займу могут оказаться более существенными по сравнению с возвращенными деньгами.

19-06-2019

  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/kak-vernut-straxovku-po-ipoteke-sberbanka.html

Какой штраф за просрочку страхования ипотечной квартиры в сбербанке – Законники

Просрочка страховки по ипотеке сбербанк

Home / Земельное право / Какой штраф за просрочку страхования ипотечной квартиры в сбербанке

Обязательным по закону является только страхование предмета залога от уничтожения или повреждения. Другие риски могут быть включены в договор только в добровольном порядке! Информацию о рисках необходимо уточнить у кредитного специалиста заблаговременно, до подписания комплекта документов.

А также внимательно ознакомиться с кредитным соглашением и страховым договором. Не стоит торопиться с отказом от дополнительной страховой защиты. Всё чаще получатели ипотечных кредитов приобретают комплексную защиту добровольно, стремясь обезопасить себя и своих близких от возможных неприятных ситуаций в будущем.

Как правило, страховой договор оформляется на весь период ипотечного кредитования с разбивкой на обязательные ежегодные платежи.

Важно

Чтобы не быть голословными, ниже приводим несколько реальных решений суда по аналогичным спорам:

  1. Заемщик Сбербанка не застраховал квартиру и Сбербанк начислил большую неустойку.
  2. Банк «ВТБ 24» повысил процентную ставку по ипотечному кредиту, поскольку заемщик отказался приобретать комплексное ипотечное страхование.
  3. Сбербанк списал со счета неустойку за отсутствие страховки (суд полностью встал на сторону банка, размер неустойки остался тот же).
  4. Заемщик хочет оспорить пункт кредитного договора Сбербанка о наличии страхования жизни и вернуть деньги, заплаченные за страховку (проиграла)

Решение суда №1.

Полностью отказаться от страховки по ипотеке невозможно.

Но при правильном подходе, можно уменьшить сумму страхового платежа:

  1. Необходимо внимательно прочитать все соответствующие пункты кредитного договора, проверить, не включены ли дополнительные страховые взносы, а при наличии таковых, уточнить, как от них отказаться.
  2. Обычно банк сотрудничает не с одной, а несколькими страховыми организациями.

    Поэтому кредитный менеджер должен выдать список аккредитованных банком компаний-партнеров.
    Просчитать стоимость страховки лучше в каждой из них, это поможет найти наиболее подходящий по сумме вариант.

  3. Поменять страховщика можно и после того, как компания выбрана, а документы подписаны.
    Для этого необходимо обратиться в банк с соответствующей просьбой.

Просрочка страховки по ипотеке, что делать?

Внимание

Штраф за отсутствие страховки при ипотеке Мой брат(23г.) приобрел квартиру(1ком.) в ипотеку, договор был подписан 6 ноября 2013г.

Больше года он исправно платил как положено ежемесячно и тут 25 или 26 января ему приходит СМС, что ему назначен штраф 28 тыс, за просроченный срок отведенный для страхования жилья(1700р.-стоимость страховки), то есть, он был обязан по договору застраховать жильё в течении года после договора.

Но он знать об этом не знал. При заключении договора ему сказали что надо застраховать жизнь(1900р.), он застраховал, что оказалось и необязательным вовсе, а вот обязательное страхование жилья ему об этом не сказали, но в договоре об этом есть, но больше ничего нет ни про штраф ни про обязательство.
На вопрос-почему не приходили уведомления? ответили-телефон был некоректен.

Получается год был некоректен, а как уведомить о штрафе стал коректным.

Чем грозит неуплата страховки по ипотеке?

На день суда сумма невыплаченной неустойки — 16722,85 руб.
Просит отказать в иске. Позиция суда Суд частично удовлетворил требования заемщика.

Основания для этого решения:

  • Довод о том, что Сбербанк незаконно списал сумму 22842,09 руб. в счет уплаты пени – необоснован, т.к. такая возможность предусмотрена кредитным договором.
  • В ст. 333 ГК РФ сказано. что если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Это один из правовых способов бороться со злоупотреблением правом свободного определения размера неустойки.Суд должен восстановить баланс между наказанием и оценкой действительного размера ущерба.
  • Неустойка может быть снижена только если будут необходимые основания для этого. Неустойка носит компенсационный характер. Она обеспечивает исполнение должником своих обязанностей.

Ипотечный кредит всегда сопровождается страхованием.
Заемщики не любят переплачивать лишние деньги, но банк обязует их сделать это.

Отказаться от страхования нельзя. Поэтому многих клиентов, принявших на себя обязательство по кредиту, интересует вопрос, каким образом осуществлять оплату и продление полиса страховой компании? Заемщик должен знать определенный алгоритм установленный банком и страховой компанией, который касается оплаты долга за полис и его продления.

В статье мы подробно рассмотрим эту тему и поможем вам узнать ответы на самые главные вопросы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Какой штраф за просрочку страхования ипотечной квартиры в сбербанке

Судебная практика по кредитным договорам оформленным до 2013 года была наоборот на стороне заемщиков, но и банки фактически были не правы, когда обязывали своих клиентов страховать жизнь в обязательном порядке, не предоставляя выбора. Теперь ситуации изменилась.

Поэтому отказаться от страховки ипотеки без последствий не получится.

Формула расчета неустойки(пени, штрафа) за просрочку страховки по кредиту Сбербанка Согласно условий ипотечного кредитного договора «Сбербанка» размер неустойки за несвоевременное предоставление документов, подтверждающих оформление страховки имущества составляет 1/2 годовой процентной ставки по кредиту на остаток задолженности. Неустойка начисляется начиная с 31 календарного дня от даты нарушения. Например, заемщик взял ипотеку под 10% годовых, остаток кредитной задолженности 2 млн. руб.

  • Требования досрочной оплаты ипотеки
  • Увеличение процентной ставки
  • Начисление пени
  • Взыскание страховки через суд
  • Сокращение суммы страхового платежа
  • Вопросы и ответы

С целью минимизации рисков, банк-кредитор предлагает клиенту застраховать не только само имущество от уничтожения и повреждения, но и предусмотреть возможность невыплаты долга по причинам:

  • ухода из жизни в результате несчастного случая или болезни;
  • утраты работоспособности вследствие приобретённой инвалидности I или II группы;
  • утраты права собственности на недвижимость при покупке вторичного жилья (титульное страхование).

При наступлении указанного в договоре страхового случая по любому из этих пунктов, взявшая на себя обязательство страховая компания, выплатит кредитору остававшуюся сумму задолженности в полном объёме.

Поэтому, прежде всего, вероятные последствия просрочки следует искать в своём экземпляре договора.

Подача иска в суд – дело затратное, поэтому банк может ограничиться увеличением процентной ставки по займу.

Вырасти показатель, может от 5 до 20%. Что существенно увеличит стоимость ипотеки.

Поэтому сэкономить на страховке вряд ли получится. Также в качестве штрафной санкции, банк может установить пеню, которая начнёт «капать» начиная с первого дня просрочки.

Размер её в среднем составляет 0,5-1% от суммы пропущенного платежа.

Согласно статье 310 ГК РФ, заёмщик не имеет права отказываться от своих долговых обязательств.

Поэтому, учитывая законодательные нормы и условия кредитного договора, суд примет сторону финансового учреждения.

Ответчик будет вынужден выплатить долг, начисленные штрафы и пеню, а также возместить истцу судебные расходы.

Источник: http://advokat55.com/kakoj-shtraf-za-prosrochku-strahovaniya-ipotechnoj-kvartiry-v-sberbanke/

Просрочил платеж страховки по ипотеки: что делать? Инструкция +

Просрочка страховки по ипотеке сбербанк

При оформлении договора ипотечного кредитования обязательным условиями является заключение договора страхования жизни и имущества. И если просрочка уплаты платежа по ипотеки большинством заемщиков считается серьезным нарушением, то в отношении договора страхования такого, как правило, не наблюдается.

Тем не менее, возникновение просрочки по договору страхования так же может привести к негативным последствиям. О том, к чему может привести просрочка одного или нескольких платежей по страховке, как этого избежать и поговорим далее.

Страхование предмета залога – это одно из обязательных условий заключения договора ипотеки.

Общие сведения

Это условие прописано в тексте самого кредитного договора и его нарушение влечет за собой определенные финансовые санкции. Узнать о том, что может быть в случае наступления просрочки по договору страхования можно как раз их условий самого ипотечного договора.

Чаще все просрочка по договору страхования возникает по невнимательности или забывчивости заемщиков. Но встречаются случаи, когда взносы по договору страхования перестают вноситься намеренно, в виду отсутствия денег, в надежде, что не последуют каких-либо санкций, из желания сэкономить на дополнительных тратах по ипотеке.

Типичные ситуации возникновения просрочки:

  • Забыли продлить договор,
  •  Намеренное не стали его продлевать после окончания срока его действия, если он был заключен на срок меньше срока оформления ипотеки,
  • Забыли или пропустили очередной платеж по страховке.

Пропуск платежа по страховки или ее не продление вполне может остаться не замеченными ни банком, ни страховой компанией, заемщик даже может не получить уведомления о наступлении просрочки. Такой вариант событий особенно вероятен в случае, если заемщик своевременно платит по ипотеке, и нет поводов сомневаться в его платежеспособности. Но случается это не часто.

Как правило, первыми реагируют представители страховой компании. Они действуют на опережение, заранее предупреждая о наступлении очередного платежа или необходимости продлить договор. В случае наступления просрочки, информация передается в банк, выдавший ипотеку. И именно от банка могут последовать санкции по этому поводу.

Санкции, которые могут быть применены банком, в случае наступления просрочки по страховке:

  • Пени (0.5-1% от суммы просрочки), штрафы, увеличение процентной ставки (до 20%) и другие финансовые санкции,
  • Назначение суммы неустойки в случае отсутствия заключенного договора страхования объекта недвижимости,
  • Списание суммы ежемесячного платежа по ипотеке в счет уплаты страховки, таким образом, долг будет накапливаться уже по ипотеке, а не по страховке,
  • Требования о досрочном погашении остатка по кредиту,
  • Снижение суммы страховой выплаты при наступлении страхового случая,
  • Обращение банка в суд с иском о нарушении существенных условий договора, к которым отнесено страхование предмета залога или жизни/здоровья заемщика.

Наложение любых санкций возможны только в случае, если они указаны в тексте договора кредитовании. В большинстве случаев, банки ограничиваются наложением дополнительных штрафов или изменением условий кредита. В судебные инстанции банк будет обращаться только при существенных просрочках, в противном случае судебные расходы будут значительно превышать полученную выгоду.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке?

Как уже отмечалось выше, отказаться от страхования имущества не возможно, а вот остальные виды страхования являются добровольными и решение ими пользоваться зависит только от заемщика.

Кроме того, есть несколько способов, которые помогут снизить размер страхового платежа:

  • Внимательное изучение текста кредитного договора, в который могут быть включены дополнительные необязательные страховые взносы, от которых возможно отказаться на этапе заключения сделки,
  • Выбор страховой компании из нескольких предложенных, основываясь на своих критериях, одним из которых может быть стоимость страховки. Наиболее оптимальный вариант можно найти, просто просчитав стоимость страховки в каждой из них.
  • Страховую компанию можно сменить и после того, как подписан договор страхования, для этого просто нужно обратиться в банк.

Что делать, если допущена просрочка по страховке?

Здесь необходимо отталкиваться от индивидуальной ситуации и условий, прописанных в договоре. Если просрочен один или несколько платежей, то стоит погасить образовавшийся долг. Если сам договор страхования не был перезаключен, то необходимо его возобновить.

Если речь идет о не обязательном виде страхования, например, о страховании жизни и здоровья заемщика, то такой договор может и не продлеваться в последующем, но стоит понимать, что банк при отсутствии действующего договора страхования жизни заемщика может увеличить процентную ставку по кредиту. Так Сбербанк составляется за собой право в этом случае увеличить ставку по ипотечному договору на 1%, что приведет в конечном итоге удорожанию всего договора, а в частности к увеличению ежемесячного платежа.

ВАЖНО: Наличие санкций за просрочку страховки в договоре кредитование еще не означает, что они будут применены банком. Но изучить договор на предмет наличия возможных последствий стоит.

Если совсем нечем платить по страховке, то стоит обратиться в банк и обсудить сложившуюся ситуацию, вполне вероятно, что компромиссное решение будет найдено. Такая ситуация, как правило, подразумевает и отсутствие средств на оплату и ипотечного кредита.

В этом случае решением вопроса может стать реструктуризация ипотечного долга. Так как вопросы уплаты страховки касаются, прежде всего, страховой компании, то она должна быть так же привлечена к разрешению ситуации. Задача упрощается, когда банк и страховая компания являются составными частями одного холдинга, как, например, в Сбербанке.

При наличии серьезных просрочек до обращения в банк и страховую компанию стоит получить консультацию кредитного юриста и продумать наиболее выгодную стратегию поведения в сложившейся ситуации.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/chto-delat-pri-prosrochke-strahovki-po-ipoteke-otvechayut-eksperty.html

Платить или нет страховку по ипотеке?

Просрочка страховки по ипотеке сбербанк

Просрочка страховки по ипотеке – такое же нарушение, как и просрочка погашения долга по кредиту, хотя далеко не всеми заемщиками воспринимается столь же серьезно.

Зачастую проблема возникает из-за невнимательности или забывчивости.

Но некоторые перестают платить страховку умышленно: нет лишних денег, рассчитывают на отсутствие санкций, желают некоторое время сэкономить на дополнительных платах, связанных с ипотекой, и т.п.

Основные обстоятельства просрочки по страховке:

  1. забыли продлить или умышленно не стали продлевать договор страхования, который был заключен на более короткое время, чем кредитный договор;
  2. просрочили очередной платеж по страховке – забыли о нем или просто не стали платить.

Если вовремя не платить страховку по ипотеке, вполне возможно, что ни страховая компания, ни банк не будут предъявлять претензии, даже уведомления о просрочке могут не направлять. Так бывает, если заёмщик исправно погашает кредит, и нет поводов сомневаться в его платежеспособности.

Но такое встречается все реже и реже. Первыми реагируют страховые компании, причем заранее информируя клиента либо о необходимости продлить договор, либо о приближающемся платеже. Затем сведения о просрочке поступают в банк-кредитор. И именно от банка следует ожидать возможных санкций.

Что может случиться, если не платить страховку

Страхование предмета залога – обязательное условие ипотечного кредитования. Оно прописывается в кредитном договоре как обязательство заемщика, и нарушение этой обязанности предусматривает определенные финансовые санкции и другие действия со стороны кредитора.

Все это должно быть указано в вашем договоре, поэтому понять, что ожидает в случае просрочки страховки, можно, прочитав его еще раз.

Если вы согласились застраховать и другие риски, например, утрату трудоспособности или утрату права собственности на залог, то и эти обязательства, как и последствия их нарушения, должны быть обозначены в кредитном договоре. 

Возможные меры со стороны банка:

  • Финансовые санкции – пени, штрафы, повышение процентной ставки.
  • Предъявление требования о досрочном погашении кредита в полном объеме согласно размеру остатка.

Применение любого рода санкций допустимо лишь при условии, что они обозначены в договоре и соответствуют нарушению. Досрочное погашение кредита – требование, которое необязательно должно фигурировать в договоре.

Банк-кредитор может обратиться в суд с иском об одностороннем расторжении договора, руководствуясь положениями ГК РФ и сославшись на существенность нарушения, которое делает невозможным дальнейшее исполнение договора на прежних условиях.

Как правило, до суда дело не доходит, а если доходит, то очень нескоро. Если заемщик исправно погашает кредит, банку нет смысла расторгать договор. В этом случае ущерб в виде неполученной выгоды причиняется только страховой компании.

В суд банк обращается при систематическом нарушении заемщиком своих обязательств, причем зачастую, когда есть проблемы не только с погашением платежей по страховке, но и выплатами по кредиту. Однако и неустойка (пени, штрафы) или изменение банком условий ипотечного кредита – серьезные меры.

Они увеличивают долг, а по ипотеке он, как правило, всегда достаточно большой и без санкционных мер.

Что делать, если допущена просрочка по страховке

Ответ на это вопрос зависит от сложившейся ситуации:

  1. Если просрочен страховой договор, его нужно продлить или переоформить, обратившись в страховую компанию.
  2. Если просрочено внесение платежа по страховке, нужно постараться погасить долг.
  3. Если долг по страховке гасить нечем, придется идти в банк и обсуждать проблему с кредитным менеджером.

Условия применения санкций при просрочке страховке по ипотеке у банков различаются. Нужно читать и анализировать свой договор. Только так можно точно определить, каких последствий стоит ждать. Наличие в договоре санкций не означает, что их обязательно применять. Но они в любом случае последуют, если вместе со страховкой есть проблемы с погашением кредита.

Самая сложная ситуация – когда нечем платить страховку. При таких обстоятельствах, как правило, есть проблемы и с погашением кредита. В этом случае необходимо обращаться в банк и договариваться о реструктуризации долга.

Однако, поскольку получателем платежей по страховке является не банк, а страховая компания, придется и ее подключать к урегулированию проблемы. Этого не требуется, если страховая компания и банк входят в один холдинг, как, например, дочерние и зависимые компании Сбербанка.

Если ипотека оформлена в Сбербанке, все вопросы можно урегулировать на месте.

При очень большой просрочке по страховке рекомендуется до обращения в банк или в страховую компанию проконсультироваться с кредитным юристом, предоставив ему для изучения кредитный договор.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prosrochka-straxovki-po-ipoteke

Адвокат Заневский
Добавить комментарий