Плюсы и минусы дарственной в крыму

Оформление договора дарения в Крыму

Плюсы и минусы дарственной в крыму

  • Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

    Содержимое:

    Нормативы, регулирующие оформление договора дарения в Крыму (как и на всей остальной территории России), прописаны в Гражданском кодексе РФ. Следует напомнить, что в законодательство периодически вносятся изменения, поэтому перед каждой сделкой стоит проконсультироваться с юристом.

    • Дарственная — это, в общем-то, стандартный договор, который составляется в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны сведения о сторонах соглашения (даритель и одаряемый) и отчуждаемом имуществе (например, недвижимости). 
    • Чем различаются дарение и завещание? Это абсолютно разные сделки по своему содержанию, составу прав и обязанностей и другим составляющим данных сделок. Но очень часто при предоставлении нашими специалистами юридических консультаций от граждан можно услышать вопрос: «Что лучше сделать, чтобы переоформить недвижимость на близкого человека – завещание или дарение?». Завещание в отличие от дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Важное отличие состоит в моменте перехода права собственности, при дарении – право собственности переходит с момента регистрации данной сделки и перехода права собственности, при составленном завещании – право переходит после открытия наследства и вступления в наследство.
    • Поскольку оформление в данном случае требует минимальных финансовых затрат, а оспорить дарственную крайне сложно, договор дарения дома и другого имущества считается одним из самых удобных, выгодных и безопасных вариантов для сторон. 

    Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, исключение — дарение частей/долей имущества. Однако, при некоторых обстоятельствах все же рекомендуется пройти эту процедуру, чтобы в будущем избежать правовых проблем.

    Что и кому можно дарить 

    Отечественным законодательством предусмотрено право дарения любого имущества, включая драгоценности, автомобили, бизнес, ценные бумаги. Но чаще всего к юристам обращаются клиенты, желающие подарить недвижимость. Стандартный пример — оформление дарственной на квартиру в Крыму, составление договора дарения на дом или передача в дар земельного участка. 

    Кто может получить подарок? Получателем (одаряемым) может быть любой человек, и не только родственники, но и посторонние люди, как россияне, так и иностранцы (за исключением случаев, когда в дар передаются земли сельскохозяйственного назначения). Однако учтите, что по действующему на 2019 год законодательству, только самые близкие родственники освобождаются от уплаты налога, остальным придется заплатить определенный процент от стоимости подарка.   

    Одаряемым может быть и совершеннолетний человек, и ребенок. Однако, до достижения 18-летнего возраста интересы одаряемого должен представлять совершеннолетний. Это могут быть родители, усыновители или опекуны.

    Именно они подписывают все документы от имени ребенка, не достигшего 14-летнего возраста.

    Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он может подписывать договор дарения вместе со своим представителем (родителем, опекуном).

    Ограничения для дарителей. Дарить свою собственность может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Однако есть ограничения для отчуждения имущества, например, отчуждение совместно нажитого имущества в браке.

    Подарить такое имущество можно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

    Если даритель состоит в браке и хочет осуществить дарение, то без наличия вышеуказанного согласия супруга на данную сделку, такая сделка не пройдет регистрацию.

    Порядок оформления и регистрации договора дарения в Крыму

    Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

    1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;  
    2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

    Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра.

    Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения).

    Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом. 

    Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

    – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

    В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый.

    Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей.

    В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

    Ждать результата придется 10 рабочих дней — именно столько времени дается на регистрацию прав, отсчет начинается с момента подачи документов в Росреестр. В итоге одаряемый получает два важных документа: договор дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

    Особенности оформления договора дарения – какие пункты должны быть в обязательном порядке?

    Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

    1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

    • полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
    • точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
    • кадастровый номер;
    • сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

    Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации. 

    В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.). 

    К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу. 

    За основу дарственного договора можно взять один из образцов. 

    ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

    Можно ли отказаться от подарка и как это сделать

    Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.  

    • Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья. 
    • Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

    Налоги на объект дарения

    Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении. 

    • Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
    • Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.

    Скачать образец Договора дарения

    Если вам понадобилась квалифицированная юридическая помощь по вопросам оформления и регистрации дарственной в Крыму по оптимальной цене, приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07. Мы всегда рады помочь!

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/dogovor-darenija

    Дарственная на дом

    Плюсы и минусы дарственной в крыму

    Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом.

    Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.

    В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже.

    Что такое дарственная на дом?

    Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.

    Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.

    После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.

    Что лучше: дарственная или завещание на дом?

    Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти. При жизни завещатель может изменить завещание, аннулировать его или составить новое.

    Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.

    При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.

    Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.

    В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.

    Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.

    Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

    Плюсы и минусы дарственной и завещания на дом представлены в таблице ниже:

    Договор даренияЗавещание
    ПлюсыМинусыПлюсыМинусы
    Права на имущество переходят сразу после оформления договораНельзя отменить документМожно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п.Права на имущество переходят только после смерти наследодателя
    Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственникуНужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственникуНаследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты

    Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.

    Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

    Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.

    Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

    Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

    Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

    Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

    Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.

    Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

    Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

    Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками

    Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

    А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

    Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

    Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации:

    Шаг 1

    Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.

    Шаг 2

    Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).

    Шаг 3

    После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения. Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого.

    Шаг 4

    После подписания договора стороны сделки собирают необходимый пакет документов, который прикладывают к договору.

    Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр (берется в БТИ), согласие супруга на оформление дарственной (если дом покупался, когда супруги уже находились в браке), выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы (например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.).

    Шаг 5

    Оплатить госпошлину по месту регистрации договора.

    Шаг 6

    Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов (приложений) и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ.

    Шаг 7

    Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом. Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы.

    Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2019 году?

    Все зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю и составлялась ли дарственная в присутствии нотариуса или же нет.

    Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом.

    Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить 350 рублей. Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?

    Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):

    • гражданские паспорта сторон договора;
    • договор дарения в 3 экземплярах;
    • документы на дом: свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, план дома, выписка из домовой книги;
    • заявление сторон договора с просьбой о регистрации перехода права собственности на дом.

    В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:

    • разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
    • брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).

    Можно ли отозвать дарственную на дом?

    Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:

    1. Процесс отмены дарения.
    2. Признание дарственной недействительной.

    Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:

    • одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
    • одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
    • одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
    • одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
    • даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).

    Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).

    Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?

    Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.

    Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.

    Можно ли оспорить дарственную на дом?

    Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.

    В качестве оснований для признания договора недействительным, может выступать:

    • доказательство того, что даритель был введен одариваемым в заблуждение путем применения в отношении него угроз;
    • доказательство того, что на момент заключения дарственной даритель являлся недееспособным лицом;
    • доказательство того, что дарственная была подделана (например, была подделана подпись дарителя);
    • тот факт, что договор дарения был составлен для того, чтобы участники сделки избежали дополнительных финансовых обременений, а под видом договора дарения была замаскирована сделка купли–продажи;
    • отсутствие согласие второго супруга на дарение дома (если дом был куплен в браке).

    В течение какого срока можно оспорить дарственную?

    Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительности дарственной составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться с того момента, когда договор дарения вступит в законную силу.

    Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.

    В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.

    Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?

    Да, дарственную можно оформить, только нужно понимать, что если одариваемый получит документы на этот дом, то он будет распоряжаться им по своему усмотрению.

    Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.

    Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.

    В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.

    Дарственная на дом с обременением

    Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.

    Если дом находится в ипотеке, то для оформления дарственной необходимо также получить согласие банка на факт перехода прав собственности на дом. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

    Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.

    Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.

    Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.

    Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-dom/

    Плюсы и минусы дарственной в крыму

    Плюсы и минусы дарственной в крыму

    При составлении данного договора стороны вправе заранее оговорить сроки передачи имущества движимого либо недвижимого характера от одного лица другому.

    Право собственности принадлежит только одаряемому Возможность включать дополнительные и случайные условия Ввиду того что договор составляется сторонами в добровольном порядке и на произвольной основе, предполагает добавление каких-либо пунктов, которые являются необходимостью для обеих сторон, в данный документ. К примеру, в договоре могут быть оговорены различные сроки, такие, как начало исчисления срока, с какого одаряемый может начать пользование имуществом, ранее принадлежавшем дарителю. Также, при оформлении договора дарения на какое-либо жилое помещение, в документе может быть оговорен такой пункт, как право дарителя на пожизненное проживание на данной жилой площади.

    Плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

    Лица, желающие оспорить итоги наследственного распределения (по закону и завещанию) имеют право обращения в суд . Почему нельзя заверять копию завещания В действующем законодательстве не содержится прямого запрета на заверение копии завещания, однако нотариус может удостоверить его только при соблюдении определенных условий, а именно:

    1. Наличие подлинника наследственного акта.
    2. Важно то, чтобы оригинал не имел исправлений, дописок, зачеркиваний.
    3. Текст должен быть однозначно, ясно и корректно написан, читаемым и не выполнен с помощью карандаша.
    4. Не должна быть нарушена целостность документа, например, отсутствовать часть листа.

    В соответствии со ст. 5 «Основ законодательства РФ о нотариате» № 4462-1 от 11.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов: Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки .

    : Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием Сколько придется заплатить за дарственную Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора .

    И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу

    1. Сложности с оспариванием сделки.

    В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

    1. покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
    2. одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

    2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

    Рекомендуем прочесть:  Регистрация в ммц

    Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

    Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

    Здравствуйте хочу оформить дарственную на дом который находится в Крыму на родных сестер во сколько это обойдется интересует именно наличие какого-то фиксированного налога

    02 Февраля 2019, 02:29 Маргарита, Город не указан

    Ответы юристов (1)

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

    Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

    При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка. Минусы дарственной на квартиру

    При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон: Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого.

    Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее.

    Источник: http://iasmirnov.ru/pljusy-i-minusy-darstvennoj-v-krymu-66485/

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

    1. Исключение каких-либо условий в отношении квартиры со стороны дарителя.
    2. Возможность признать сделку недействительной.
    3. Налогообложение, которое накладывается на одаряемого, если он не является близким родственником.

    Согласно российскому законодательству, сделки по дарению жилой площади могут облагаться налогом.

    Налог в размере 13 % от суммы сделки оплачивает одаряемый, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Дарственная заключается между двумя сторонами, которые именуются даритель и одаряемый .

    Сторонами договора могут быть как организации, так и граждане. Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества. Дарителем может выступать только собственник имущества.

    Оформление дарственной на жилье: тонкости процедуры

    Еще в 1991 году на законодательном уровне был разрешен процесс приватизации. Жители получили возможность переоформить любыми способами закрепленное за ними жилье в собственность.

    Но по разным причинам процедура затянулась на десятилетия. Одним гражданам некогда заняться вплотную оформлением бумаг, другие экономят на уплате налогов.

    Документы для оформления.

    Что нужно подготовить

    Любое предстоящее оформление дарственной на квартиру в Крыму потребует целого пакета документов. Даритель должен иметь:

    • договор с органами муниципальной власти о социальном найме;
    • кадастровый паспорт жилья;
    • подтверждение в первичной сделке;
    • справки о прописке;
    • другие документы.

    Полный перечень необходимых бумаг предоставляется в местных органах власти. Специалисты юридических компаний отслеживают все изменения в законодательстве, поэтому обладают актуальной полной информацией.

    Получая недвижимость в дар, следует внимательно изучить договор дарения.

    Любое несоответствие нормативным актам может сделать документ недействительным. Лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, чтобы исключить малейшую оплошность.

    Каждый гражданин выбирает более удобный для себя путь.

    Но, тщательно обдумав предстоящие действия и возможные последствия, все больше людей стремятся стать клиентами юридических компаний.

    Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы

    Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.

    Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

    Дарственная на дом: разбираем плюсы и минусы

    Заключение сделки возможно между совершеннолетними людьми, находящимися в состоянии дееспособности. Расторжение договора возможно при совершении одариваемым уголовного преступления.

    Чаще всего суд расторгает такие сделки в течение одного слушания. В дарственной указываются следующие данные: название; дата заключения договора; данные о лицах, заключающих сделку; описание дома во всех подробностях и со всеми характеристиками; стоимость недвижимости, оцененной специалистом.

    Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/pljusy-i-minusy-darstvennoj-v-krymu-28149/

    Недостатки

    К минусам договора дарения можно отнести следующее:

    1. Его легко признать недействительным. Проблема заключается в безвозмездности документа и простоте оформления, чем нередко пользуются мошенники. Конечно, если дарственная составлена правильно, оспорить ее невозможно.
    2. Сделка не предусматривает наличия обременений. Другими словами, собственник не может ставить одариваемому лицу дополнительные условия, например, о проживании на подаренной жилплощади.
    3. Даритель теряет все свои права на имущество, не получая ничего взамен. Это главное отличие договора дарения от других видов соглашений.

    Получая особо ценное имущество, проверьте наличие письменного согласия на такую сделку другого супруга. Оформляя дарственную на недвижимость, позаботьтесь о нотариальном заверении согласия (согласно ст.

    Плюсы и минусы дарственной на дом

    После подписания договора процесс переоформления дома по дарственной требуется обязательно завершить и зарегистрировать свои права на имущество.

    В зависимости о того, кем будет совершаться оформление: самостоятельно заявителем, либо при помощи специалиста, пошаговая инструкция, с предполагаемой последовательностью действий, будет разной.

    Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

    Все оформление договора дарения дома, включая государственную регистрацию права, требует неукоснительного присутствия обоих участников сделки.

    Однако, с наступлением смерти дарителя, он утрачивает правоспособность и по этой причине не может распоряжаться имуществом. Можно использовать вместо завещания или передачи в наследство.

    В таком случае имущество перейдет во владение другому лицу еще при жизни наследователя, что исключит наследственные споры.

    Плюсы и минусы дарственной на дом: важные детали

    Но, тщательно обдумав предстоящие действия и возможные последствия, все больше людей стремятся стать клиентами юридических компаний.

    Также есть риск и у продавца. Если покупатель добьётся подписания договора до того, как передаст деньги, – продавец не сможет доказать, что ему что-то должны.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Получается, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка выгодна только в том случае, если в ней нет дополнительных условий. В противном случае договор может быть оспорен, пори невыполнении условий со стороны одариваемого.

    При оформлении дарственной своими силами уходит намного больше времени и сил, чем при оформлении таковой независимым нотариусом, который берет на себя выполнение большинства операций.

    Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара.

    В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Стороны самостоятельно принимают решение по поводу нотариуса. Ведь расходы, скорее всего, им придется делить пополам. Но следует знать, что нотариальное подтверждение является преимуществом.

    К тому же юрист может самостоятельно оформить договор и передать его для регистрации.

    Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры.

    На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения.

    Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

    В таком случае супругу нет необходимости подтверждать согласие на сделку, ведь квартира, будучи подаренной является собственностью только того, кому была передана по договору дарения. В случае развода подобное имущество не делится.

    Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи.

    Для того чтобы передать права собственности на дом, даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В некоторых случаях допускается осуществление дарения с помощью опекунов. Что касается одариваемого лица, то можно передать права на имущество несовершеннолетнему. Но опять же, только с разрешения и в присутствии его опекунов.

    По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

    Для того чтобы передать права собственности на дом, даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В некоторых случаях допускается осуществление дарения с помощью опекунов. Что касается одариваемого лица, то можно передать права на имущество несовершеннолетнему. Но опять же, только с разрешения и в присутствии его опекунов.

    Начну с того, что закон не требует заверять договор дарения у нотариуса в большинстве случаев. Но при дарении, например, доли в жилом помещении договор дарения надо заверить у нотариуса. Это оградит от разных претензий со стороны других дольщиков в будущем.

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

    Такая сделка имеет ряд важных особенностей:

    • Если даритель по тем или иным причинам не передает в дар предмет договора, вторая сторона не может обратиться в суд.
    • Однако после оформления дарственной первая сторона (даритель) не имеет права претендовать на подаренное имущество.
    • После получения имущества в свое распоряжение одариваемый не несет материальной ответственности перед дарителем.

    Оформление свидетельства о регистрации нотариус произведет сам и передаст вместе с договором дарения обратившейся стороне.

    Зачастую дарственная составляется именно между близкими родственниками. Почему так популярен именно договор дарения? Дело в том, что никакими государственными пошлинами и другими обязательными платежами дарственная (в отличии, например, от наследования) не облагается. Единственная обязанность получателя дара оплатить налог с дохода от дарения.

    Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя.

    Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

    Еще в 1991 году на законодательном уровне был разрешен процесс приватизации. Жители получили возможность переоформить любыми способами закрепленное за ними жилье в собственность.

    Правда, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только если наступят определённые обстоятельства:

    • Получивший подарок совершит умышленное преступление против дарителя или его родных;
    • Получивший подарок может его утратить, а подарок имеет для дарителя нематериальную ценность (как память, например);
    • Получивший подарок может нанести существенный вред или уничтожить имущество, которое представляет историческую, культурную или научную ценность.

    Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

    Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

    • безвозмездность – имущество передается бесплатно;
    • даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
    • право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
    • соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как оспорить договор дарения читайте здесь.

    Какие документы нужны для оформления дарственной

    Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе.

    В-четвертых, сумма, которую нужно будет потратить на процедуру оформления, будет минимальной для вас, если вы передаете дом или часть дома своему близкому родственнику. Потому что в этом случае отсутствует государственный налог, а значит и процедура проходит с затратами лишь на юриста и оплату госпошлины при регистрации.

    Закон предусматривает несколько способов передачи жилого имущества другому лицу: завещание, договор купли-продажи и договор дарения, о котором сегодня и пойдет речь. Владельцы недвижимости всегда ищут более простой и не затратный метод, каковым последний из указанных документов и является.

    Дарственная на дом оспаривается только в суде. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие основание оспаривания.

    Оформление дарственной – несложный процесс, но требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки.

    Во-первых, этот договор достаточно простой в заключении и подписании. И пусть специалисты говорят, что лучше его заверить, но делать это необязательно. Вы можете сами написать подобный договор, а после отнести его на регистрацию. Работники Росреестра обязаны его у вас принять, но могут и возникнуть проблемы.

    Однако есть и другая сторона договора дарения. Существуют минусы оформления именно этого договора. Однако однозначно выделить их сложно, так как для одной стороны минус является неоспоримым плюсом для другой. Например, невозможность отмены дарения по желанию дарителя. Иногда даритель передумывает преподносить подарок, но после регистрации права на дом уже ничего изменить не может.

    Прежде всего нужно понять, что говорит о дарении или дарственной на дом сам закон Российской Федерации. Ведь в законе речь идет о том, что дарение подразумевает под собой добровольную безвозмездную передачу вашего имущества или недвижимости в руки другого гражданина.

    Это одностороння сделка, поэтому одариваемое лицо не должно выполнять никакие дополнительные условия, выплачивать деньги.

    Завещание или дарственная, что лучше?

    Осуществление любой юридической сделки представляет собой очень ответственный шаг, который несет определенные правовые последствия для обеих сторон-участников. Перед ее заключением необходимо и важно просчитать соотношение приобретаемой выгоды с возникающими благодаря сделке рисками, поэтому такая тема, как плюсы и минусы оформления дарственной на дом — весьма актуальна.

    Полный перечень необходимых бумаг предоставляется в местных органах власти. Специалисты юридических компаний отслеживают все изменения в законодательстве, поэтому обладают актуальной полной информацией.

    Исчисление налога происходит от размера стоимости дома, которая может быть рыночной, кадастровой, оценочной или договорной. С 2016 года, если не проведена оценка дома, то за основу принимается именно кадастровая стоимость дома.

    И это может понадобится в случае, если в будущем кто-нибудь захочет оспорить сделку. Документы, необходимые нотариусу для заверения сделки, можно уточнить у самого нотариуса.

    Если вы дарите с целью продажи и получения денег, то возможны неприятные правовые последствия в виде отмены договора и дальнейших проблем.

    Когда опасно заключать договор дарения Большинство проблем, возникающих при дарении, происходит из-за стремления некоторых людей обойти нормы действующего законодательства или уменьшить налоги.

    Источник: https://myktm.ru/finansovye-sovety/2504-plyusy-i-minusy-darstvennoy-v-krymu.html

    Адвокат Заневский
    Добавить комментарий