Как проверить состоит ли человек в браке

Как узнать женат человек или нет, состоял ли в браке и разведен ли официально по паспортным данным

Как проверить состоит ли человек в браке

В жизни порой возникают такие ситуации, когда вас интересует одно: как узнать, состоял ли человек в браке или до сих пор состоит? Особенно актуален, конечно, данный вопрос для девушек – статистика говорит о том, что более 30% мужчин скрывают своё семейное положение. К тому же, в последние годы всё больше громких историй, связанных с мошенниками-многоженцами, беззастенчиво пользующимися доверием женщин.

Если вы состоите в хороших отношениях с тем знакомым, другом, родственником, чье семейное положение вас интересует, то можно спросить об интересующем вас вопросе напрямую. Однако как следует поступить, если данной возможности у вас не имеется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

В каком случае брак считается расторгнутым

Брак (брачный союз) – документально зарегистрированный союз людей (обычно двух), заключенный для официального подтверждения статуса семьи.

Для процедуры оформления или же прекращения брачного союза, следует направить заявление ЗАГС. Днем заключения брака или  его расторжения считается дата внесения информации о таком событии в информационные реестры органов ЗАГС.

Также возможно расторгнуть брачный союз (если у сторон имеются разногласиях) через судебные органы. Тот день, в который решение суда вступает в законную силу, считается датой прекращения брачного союза.

Оформление прекращения брачного союза, помимо вышеуказанного, осуществляется также с фактической смертью жены или мужа.

Органами ЗАГС выдается свидетельство о расторжении брака — именно такой документ является официальным подтверждением прекращения брачного союза. Гражданин, ранее уже связанный брачными узами, не сможет без вышеуказанного документа вступить в новый брачный союз, пока не предоставит это свидетельство в органы ЗАГС.

Согласно статистике более пятидесяти процентов брачных союзов оказываются в последствии расторгнуты.

Порой возникает недопонимание, связанное с мнением человека, что для развода нужно, чтобы свидетельство о расторжении брака обязательно имелось у обоих бывших супругов, однако подобный взгляд на этот вопрос не является верным. Факт прекращения брачного союза и получение на руки подтверждающего документа не имеют между собой подобной связи.

Подробнее узнать о процедуре признания брака недействительным вы можете в нашей статье.

Свидетельство о разводе: как восстановить

Утеря этого документа не изменяет ваше гражданское состояние, так как все данные касательно семейного положения граждан фиксируются в специальных информационных системах органов ЗАГС.

Соответственно, при возникновении необходимости, органы ЗАГС обладают правами предоставить не только данные, но и дубликаты документов. К ним относится и свидетельство о расторжении брака.

Ст. 9 ФЗ «Об актах гражданского состояния» от 15.11.1997 г. No 143 регламентирует порядок предоставления органами ЗАГС дубликата испрашиваемого документа. Это возможно при условии порчи оригинала, его утери, становление бланка ветхим, нечитаемости документа. Таким образом возможно восстановить и свидетельство о заключении брака.

Куда обращаться

Обращаться с заявлением о дубликате необходимо в то отделение органов ЗАГС, в котором происходила регистрация брачного союза. Нужное отделение находится в другом городе, и у вас отсутствует возможности туда приехать? Можно решить возникшую проблему следующими способами:

  • в необходимое отделение имеет право обратиться ваш законный представитель с нотариальной доверенностью;
  • вы сами можете подать заявление на выдачу дубликата в отделение по месту своего пребывания, вот только дубликат свидетельства вам выдадут не сразу – придется подождать, пока «ваше» отделение органов ЗАГС сделает соответствующий межведомственный запрос в отделение, где брачный союз регистрировался, получит ответ и лишь после данной процедуры предоставит вам дубликат свидетельства о расторжении брака.

Предоставление гражданам дубликатов учитывается в журнале государственного учета, а оригинал документа с момента выдачи дубликата считается недействительным. Если где-либо будет использован оригинал свидетельства, признанный недействительным, это будет расценено как попытка мошенничества.

Как узнать состоялся ли развод

Получить информацию о наличии брачного союза или его прекращении, к сожалению, можно только о себе. Кроме того, если вас интересует именно информация о возможном прекращении брачного союза, это возможно только при первоочередном предоставлении должностным лицам свидетельства о заключении брака.

Органы ЗАГС, равно и судебные не могу разглашать сведения о гражданах третьим лицам — это связано с защитой персональных данных.

Прекращение брачного союза в одностороннем порядке путем обращения в ЗАГС возможно только в ряде случаев, когда второй супруг:

  • имеет тюремный срок свыше трёх лет;
  • считается пропавшим без вести;
  • признан умершим.

Отсутствие на бракоразводной процедуре по вышеуказанным причинам порождает право второго супруга в последующем уточнить данные о собственном семейном положении. Ему вместе с заявлением на выдачу дубликата документа нужно направить свидетельство о заключении брака, паспорт, а также указать, почему он отсутствовал при проведении бракоразводного процесса.

Нередко расторжение браков происходит именно в судебном порядке,

Прекращение брачного союза при разногласиях или односторонней инициации процедуры развода возможно в суде.

 Факт отсутствия второго супруга на судебном процессе не является важным при принятии окончательного решения равно как при невозможности выяснения его местонахождения, но и при неявке даже после получения повестки.

То есть чтобы узнать о возможном прекращении брачного союза через судебные органы, следует направить заявление в суд, расположенный непосредственно по месту жительства того, кто был истцом.

Даже после вынесения соответствующего решение есть определенный промежуток времени, когда супруги еще не считаются официально разведенными:

  • возможно, еще действует месячный срок апелляционной жалобы;
  • суд лишь в течение 3 дней после вступления решения в законную силу отправляет в органы ЗАГС выписку из данного документа.

Возможно ли узнать семейное положение человека через сеть Интернет

Как можно поступить, когда спросить напрямую об интересующем вопросе не представляется возможным?

Конечно есть вариант (совсем как герой какого-нибудь кинофильма) воспользоваться услугами частного детектива или сыщика, но этот вариант влетит вам в копеечку. Однако можно самому стать заправским сыщиком и постараться провести личное расследование — с использованием сети Интернет.

ВАЖНО
В Интернете можно найти очень много данных, вот только в случае, если интересующий вас гражданин умеет прятать информацию и является весьма скрытным, то найти необходимые данные будет на порядок сложнее, а то и вовсе невозможно.

Следует тщательно изучить страницы в социальных сетях.

Так каким образом узнать семейное положение человека через интернет? Поиск семейного положения человека возможен через социальные сети.

В наше время многие сайты, будь то , или Фэйсбук, или , позволяют искать людей по определенным параметрам.

Среди прочего подавляющее большинство людей указывает свой семейный статус на страницах в соцсетях.

Подведем итоги

Узнать семейное положение человека по паспортным данным получится только о себе – судебные органы или органы ЗАГС данные третьих лиц вам попросту не разгласят. Если же вас все-таки интересует семейное положение кого-то знакомого – советуем вам внимательно изучить соцсети – там нередко бывают соответствующие отметки или даже подтверждающие фотографии.

Также советуем вам изучить более подробную информацию о таком документе как свидетельство о браке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/semejnyj-kodeks/brak/mozhno-li-uznat-semejnoe-polozhenie.html

В браке, в разводе или свободен? как узнать семейное положение человека?

Как проверить состоит ли человек в браке

Факт вступления в брак фиксируется специальными записями актов гражданского состояния. Кроме этого выдается документ – свидетельство о браке и проставляется штамп в паспорте. Однако нередко необходимо узнать о семейном положении лица, не видя таких документов и не имея возможности их запрашивать. Как узнать состоит ли в браке человек наверняка?

Можно ли запросить сведения из базы данных о регистрации и расторжении браков в ЗАГСе?

В России сведения о семейном положении граждан представляют собой информацию, которая не находится в свободном доступе.

Это означает, что для постороннего человека невозможно получить сведения об этом из официальных источников. Органы ЗАГСа не предоставят такую информацию по запросу, поэтому обращаться туда бессмысленно.

Есть некоторые случаи, когда данные предоставят, но лишь ограниченному кругу лиц и в определенных ситуациях. Очевидно, что для самого гражданина может потребоваться справка о расторжении брака и другим фактам. Она будет выдана после представления паспорта и по личному запросу.

Кому и в каких случаях органы ЗАГСа\суд может предоставить информацию о семейном положении женщины\мужчины?

Судить о семейном положении человека достаточно сложно, так как штамп в паспорте по каким-то причинам может быть не проставлен, а свидетельство о заключении брака гражданин может не показать.

При обращении в суд или ЗАГС,  данные могут быть предоставлены только следующим заинтересованным лицам:

  • сам гражданин;
  • супруг(а);
  • наследники.

Необходимость получить сведения может возникать по целому ряду причин:

  • незнание самим лицом своего семейного положения. Такие эпизоды возникают редко, но все же встречаются, например, в случае потери памяти;
  • супруг(а) нередко желают убедиться в отсутствии другого оформленного брака, например, в ином городе, государстве. Если такие обстоятельства подтвердятся, брак будет признан недействительным (фиктивным);
  • наследники для уточнения наличия супруга – представителя первой очереди наследования по закону.

В исключительных случаях данные о браке или его расторжении будут предоставлены.

Как узнать состоит ли человек в официально браке через интернет?

Множество ресурсов позиционируют себя как источники информации о нахождении в браке любого человека. На территории РФ разглашение сведений незаконно, так как они находятся в закрытом доступе.

Именно поэтому пользоваться их услугами не стоит. Как минимум будет предоставлена неверная информация, как максимум мошенники получат деньги.

В век социальных сетей уточнить информацию о наличии брака можно через страницы пользователя. Многие открыто указывают там статус (холост/женат), а также выкладывают семейные фотографии.

Однако такой способ не дает 100% достоверного результата, так как личная жизнь может измениться в любой момент или пользователь заведомо опубликует сфальсифицированные данные.

Как узнать и проверить дату развода по фамилии?

Если гражданин не знает, разведен он или нет, то ему целесообразно обратиться в ЗАГС с соответствующим вопросом. Иногда уведомление о слушании дела по поводу бракоразводного процесса может потеряться, а после 3 неявок в суд одной из сторон, пару разведут автоматически.

Именно поэтому вторая сторона может не знать, произошел развод или нет. Постороннему лицу получить такие сведения не удастся. Однако все судебные дела и решения по ним, находятся в открытом доступе на официальных сайтах.

Можно попытаться по разным критериям, в том числе по фамилии, найти там соответствующую информацию:

  • сайт РосПравосудие;
  • судебные решения РФ.

Способ не имеет абсолютной эффективности, но попытаться его использовать при необходимости возможно.

Неофициальные способы

К сожалению, если уточнить интересующие факты о семейном положении из официальных источников нельзя, остаются немногочисленные варианты:

  • спросить лично;
  • обратить внимание на наличие кольца, следа от него;
  • попробовать разузнать от друзей, соседей и т.д.

Очевидно, приведенные способы не дадут документального подтверждения, поэтому в случае совершения юридической сделки потребуются более серьезные аргументы, например справка из ЗАГСА.

В результате, узнать семейное положение лица из официальных источников реально лишь в ограниченном ряде случаев и только для определенных лиц. В остальных ситуациях сделать это не удастся. Остается запрашивать информацию от самого лица или использовать неофициальные способы, не гарантирующие достоверности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/kak-uznat-sostoit-li-chelovek.html

Как узнать семейное положение человека по паспортным данным

Как проверить состоит ли человек в браке

В Сети множество предостережений о том, что нужно остерегаться брачных аферистов на сайтах знакомств, а еще целые списки советов по их распознанию.

Если вы знакомитесь в реальной жизни, то мысли часто о другом: женат/замужем? И с этого начинается прощупывание почвы на предмет долгосрочных перспектив в отношениях.

Разбираемся, как узнать семейное положение человека через Интернет по паспорту и можно ли это сделать, и даем другие рекомендации по проверке потенциального супруга.

Путь №1: простые способы

Мы уже поняли ситуацию, что у интересующего человека нет кольца на безымянном пальце и документы он не показывал. Или в них нет соответствующих отметок (что тоже не гарантирует отсутствие брака). Двигаемся дальше.

Любой человек XXI века сразу скажет: проверьте соцсети! Все фотографии, геолокации и интересные человеку страницы скажут больше, чем установленный там статус. Но ведь если кто-то хочет не показывать личную жизнь в своем профиле, то и до сути сложно докопаться.

Особенно, если это полуфейковый аккаунт с одной стоковой картинкой на аватарке. Так что эта версия проверки очень поверхностна и не дает результата, приближенного к реальности.

Другой путь — подключить тяжелую артиллерию, то есть госслужбы. Но тут тоже есть проблемы:

  • Единой онлайн-базы по регистрациям и расторжениям брака нет.
  • Главный госорган по женитьбе, — ЗАГС, — не предоставляет информации третьим лицам. Получить копию свидетельства о браке/разводе (а здесь только такой вариант) может только тот, кто вписан в документ. К тому же, вы не знаете, в какое из отделений нужно обращаться.

Третий способ из разряда очевидных тоже не работает в интернете — услуги детектива. Это совсем крайний случай, когда по-другому не получается.

Да, и такое бывает! Но это дорого и имеет свои риски: а вдруг тот, кто под слежкой, узнает? Без скандала вряд ли обойдется.

 Поэтому проблема того, как узнать семейное положение человека по паспортным данным, не всегда решается первыми пришедшими в голову способами.  

Путь №2: уровень PRO

В каких документах, как правило, супруги регистрируются вместе? В документах на квартиру! Поэтому можно попробовать получить искомую информацию по выписке ЕГРН из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку оформляют в электронном виде или в бумажном, первый вариант дешевле.

Для того, чтобы заказать эту справку, нужно знать точный адрес проверяемого объекта.

Когда документ будет у вас на руках, изучите раздел 2, где прописаны:

  • правообладатели по этому объекту недвижимости поименно: смотрим общую фамилию и детей;
  • вид собственности: нас интересуют совместная или долевая;
  • ограничение прав и обременение: есть ли ипотека.

Проанализируйте эти данные и узнаете, есть ли супруг и дети у вашего парня или девушки. Таким образом по выписке ЕГРН можно сделать выводы о семейном и не только положении.

 Вполне может оказаться, что у вашего избранника или избранницы вообще нет прав на жилье, в котором он или она проживает.

Если это противоречит словам («я в прошлом году купил квартиру, не за МКАДом!»), то нужно задуматься о целях, которые есть у человека. Насколько они прозрачны и благородны?

Расскажем и про третий путь, который поможет получить более четкое представление о надежности того, кто проводит с вами время. И, возможно, отнимает его зря.

Путь №3: комплексная проверка биографии

Рекомендуем не пытаться выяснить, женат или замужем нужный вам человек, а подойти к вопросу со всех сторон и проанализировать значимые факторы. Помимо официального семейного положения для планирования совместной жизни узнайте о человеке:

  • есть ли у него долги: алименты, налоги, судебные взыскания, штрафы ГИБДД, кредиты;
  • числятся ли его документы в базе недействительных;
  • есть ли другие проблемы с законом: находится ли в розыске (в розыск объявляются и брачные аферисты), арестовано и его имущество.  

Это поможет вам понять, можно ли доверять вашему спутнику.

Узнайте все о человеке за 5 минут с онлайн-сервисом CheckPerson

CheckPerson помогает разобраться в благонадежности любого интересующего вас лица. Мы напрямую работаем с официальными источниками РФ, чтобы вы получили только актуальную и достоверную информацию.  

Запрос о проверке отправляется по базам:

Для отчета нужны паспорт и/или права, и уже через несколько минут на ваш email мы отправим полный отчет по всем перечисленным характеристикам. Не забудьте запросить письменное соглашение на проверку. Если она проводится в отношении 3-го лица. Так вы не нарушите ФЗ «О персональных данных».  

Будьте внимательны к брачным аферистам, а CheckPerson вам в этом поможет!

Источник: https://checkperson.ru/articles-sections/section-Proverka_parnya_ili_devushki/post-kak-uznat-semeinoe-polozhenie-po-passportnym-dannym

Как узнать, разведен человек или нет через интернет по фамилии: что нужно сделать и куда зайти?

Как проверить состоит ли человек в браке

В современном мире легко скрыть семейное положение, поэтому девушки и молодые люди часто сомневаются в искренности партнера и хотят выяснить, не состоит ли он в браке с другим человеком и точно ли закончен бракоразводный процесс? Сегодня владеть информацией о деталях личной жизни очень важно, так как есть риск попасть в неприятную ситуацию.

Если есть возможность лично спросить у человека о семейном статусе, эту информацию лучше уточнить напрямую. Иногда отношения мужчины и женщины еще не достигли того уровня близости, который позволяет разговаривать на личные темы. В этом случае приходится искать другой способ получения подобных сведений.

Как узнать, был ли развод?

В соответствии с российским законодательством, данные о заключении или расторжении брака не предоставляются никому, кроме лиц, которые хотят зарегистрироваться или разводятся.

Если вопрос касается информации о предстоящем разводе, подробности можно узнать при наличии свидетельства о заключении брака, которое потребуется предоставить в ЗАГСе или в суде.

В соответствии с законом о защите персональных данных, сведения о семейном положении не могут разглашаться сотрудниками государственных учреждений.

Через ЗАГС

Иногда расторжение брака происходит в одностороннем порядке, когда заявление подает один из супругов без согласия второго. Подобная возможность предоставляется при наличии следующих условий:

  • супруг отбывает наказание более трех лет;
  • признан пропавшим без вести или скончался.

В будущем супруг, который не присутствовал при разводе, имеет право уточнить информацию о своем семейном статусе. Для этого необходимо подать заявление с просьбой о выдаче дубликата свидетельства о расторжении брака. К заявлению следует приложить паспорт и свидетельство о браке, уточнить причины своего отсутствия на бракоразводном процессе.

Через суд

Иногда одностороннее расторжение брака происходит через судебные инстанции. Это связано с возможными разногласиями между супругами. На законных основаниях инициировать развод может любой из супругов.

Если второй супруг отсутствует на судебном заседании, для суда это не будет препятствием для принятия решения о регистрации расторжения брака.

Отсутствующая сторона может узнать о решении судьи, обратившись с заявлением в судебный орган по месту регистрации истца.

Окончание судебного процесса не является моментом прекращения брака, после завершения судебных разбирательств результаты рассмотрения дела о разводе передаются в органы ЗАГС в течение трех дней после того, как решение вступит в силу.

Кто может узнать о расторжении брака?

Если третье лицо захочет получить информацию о семейном положении другого гражданина, сделать это ему не удастся, даже если между этими людьми существует родственная связь. Подобный вопрос достаточно актуален в период, когда молодые люди начинают строить планы на будущее со своим партнером и хотят убедиться, что с юридической стороны препятствий для этого нет.

Данные о семейном положении любого гражданина могут предоставляться исключительно человеку, в отношении которого они запрашиваются и при наличии свидетельства о браке. Посторонние лица не имеют доступа к данной информации. Что же делать, если очень нужны данные о семейном статусе близкого человека? Для этого существует несколько законных методов:

  • В отношениях, которые построены на доверии, люди стараются не обманывать друг друга. Если возникают какие-либо сомнения, откровенный вопрос нужно задать своей второй половинке и волноваться больше будет не о чем.
  • Если после прямого вопроса человек будет утверждать, что паспорт утерян, а где лежит свидетельство о разводе, он вообще не помнит, разумным будет посоветовать ему восстановить эти важные документы.
  • Личная беседа – не единственный вариант получения сведений о любимом человеке. Всегда есть круг друзей и знакомых, которые знают партнера с ранних лет. Во время встречи с ними можно попросить посмотреть альбомы с фотографиями и корректно поинтересоваться был ли парень женат, и как давно зарегистрирован развод.
  • Социальные сети – отличный источник информации подобного рода. Это самый ненавязчивый способ выяснения семейного положения.
  • Если есть повод подозревать человека во лжи и сокрытии данных, можно обратиться за помощью в детективное агентство. Специалист частного сыска подтвердит или рассеет сомнения за короткий период времени.

Возможным выходом из сложившейся ситуации является сотрудничество с адвокатом. Адвокат имеет право отправлять запросы в государственные органы, в том числе ЗАГС. Представители этих учреждений обязаны ответить на адвокатский запрос в установленный законом срок.

Существуют ли онлайн-сервисы для подачи заявки?

Иногда поговорить с партнером нет возможности, а иногда просто не хватает смелости. Обращение к адвокату – хороший вариант, но достаточно дорогостоящий. Услуги частного детектива также требуют значительных материальных затрат. Существует ли еще какой-то способ получить точные данные о том, был ли раньше женат партнер и разведен ли он?

Современные технологии позволяют получать практически любую информацию с использованием сети интернет. На различных интернет-ресурсах содержатся сведения о гражданах России, с которыми можно ознакомиться, если к ним разрешен доступ.

Некоторые люди тщательно скрывают от посторонних свои личные данные на страницах социальных сетей. В таком случае получить информацию не получится.

Существует ряд сайтов, разработанных специально для поиска сведений о гражданах по фамилии, номеру и дате делопроизводства. Если нет другого способа, всю необходимую информацию о судебных решениях можно найти на подобных ресурсах. Самые популярные информационные ресурсы:

  • ГАС РФ «Правосудие» — официальный сайт, который позволяет получить доступ к сведениям о судебных процессах. Для того, чтобы найти интересующую информацию, нужно зайти в раздел «Поиск судебных актов» и ввести исходные данные о деле (дату, фамилии участников процесса и т.д.) в специальные поля.
  • Официальный ресурс арбитражных судов РФ имеет раздел «Картотека арбитражных дел». На этой странице требуется внести данные судебного процесса в поля специальной формы. В ответ на запрос можно увидеть сведения о результатах заседания.
  • РосПравосудие имеет достаточно большую базу данных о судах, конкретных судьях, адвокатах и судебных решениях. Для того, чтобы узнать интересующую информацию, нужно ввести известные данные (дату рассмотрения дела, фамилию судьи) в специальные формы и отправить их на обработку. Если сведения в базе отвечают введенным данным, человек получит необходимые сведения.
  • Судебные решения РФ — дает доступ к единой информационной базе, в которой содержатся результаты всех судебных процессов, проходивших в судебных инстанциях общей юрисдикции. Необходим предварительный ввод данных для запроса, после чего следует нажать кнопку поиска.

Источник: https://SemPravorf.ru/brak/kak-uznat-razveden-chelovek-ili-net.html

4 вещи, которые обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры

Как проверить состоит ли человек в браке

Покупка недвижимости — рискованное мероприятие на всех этапах. Бывает множество ситуаций, когда из­-за неверно составленных документов или мошеннических схем продавца возникают проблемы с недвижимостью вплоть до ее потери. Итак, если вы не хотите рисковать и ставить на кон свои сбережения, то позаботьтесь о максимальной проверке сделки на юридическую чистоту. 

Термин «юридическая чистота» активно используется в среде риелторов и означает, что недвижимость, которую вы планируете приобрести, «чистая» с юридической точки зрения.

То есть она не обременена долгами, кредитами, продавец, у которого вы планируете приобрести квартиру, является дееспособным лицом, и его действия в будущем не будут оспорены третьими лицами.

Цена на данный вид услуг стартует от 10 тысяч тенге в зависимости от сложности работы.

1. Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость

Здесь крайне важно обратиться к специалисту, который может определить подделку. Проверяется наличие подчисток и исправлений в документах. Рекомендуется также проверка бланков и печатей — не числятся ли они в числе похищенных или утраченных.

Иногда мошенники используют для махинаций с недвижимостью дубликаты правоустанавливающих документов, что позволяет им получить всю сумму с одного покупателя после совершения нотариальной сделки.

Это при условии отсутствия дальнейшей ее регистрации покупателем.

А потом мошенники уже по первичным документам, но с других покупателей, после вторичного нотариального оформления, снова получают деньги за эту же квартиру.

Поэтому предоставление дубликатов без подтверждения их государственной регистрации должно сразу насторожить. Следует узнать причину отсутствия такой регистрации и, если она признана вашим юристом уважительной, провести тщательную проверку бумаг и обстоятельств, связанных с предоставлением дубликатов.

Самостоятельная проверка сделки на юридическую чистоту обычному человеку не под силу. Это задача специалиста с юридическим образованием и, желательно, с большим опытом работы в данной сфере. 

2. Проверить собственников квартиры

В браке ли продавец?

Обязательно следует проверить информацию о том, состоит (или состоял) ли продавец на момент сделки в законном браке, иначе могут возникнуть проблемы с бывшими супругами. Как известно, имущество, нажитое в браке, является общим и, приобретая квартиру, где отсутствует согласие супруга, покупатель рискует через некоторое время судиться с обманутой «половиной».

Директор юридического агентства «Феникс» Талгат Мылтыкбаев говорит, что случаи, когда бывший супруг еще до официального раздела имущества продавал квартиру, в его практике не редкость.

Покупателя, естественно, об этом в известность не ставят. Например, только после обращения одного из супругов в суд было удовлетворено требование об отмене договора купли-продажи.

А покупателю для возврата своих денег так же пришлось обращаться в суд.

Юрист Евгений Роут указывает, что супруги могут попросту сговориться между собой: один уезжает с деньгами от продажи квартиры за рубеж, а другой опротестовывает сделку или ее часть.

Но иногда продавцы сами не знают о нюансах продажи квартиры, купленной в браке. Риелтор Анастасия Ксендз рассказывает о том, как ее клиентка не переписала всю недвижимость на себя после смерти мужа. И только в процессе продажи квартиры выяснилось, что ей принадлежит лишь половина.

Сегодня благодаря государственной базе данных физических лиц нотариусы могут проверить, состоит ли продавец в браке или разведен. Однако режим регистрации актовых записей о заключении и расторжении брака ведется с 1 июня 2008 года.

Вся информация о браках и разводах, случившихся до этого периода, неизвестна.

Согласие супруга получать не нужно, если продаваемая квартира была приобретена продавцом до вступления в брак, получена им во время брака в дар или по наследству.

Как правильно купить и продать приватизированное жилье>>>

Дееспособен ли он?

Если возникают какие-то сомнения в адекватности человека на момент сделки, то лучше подстраховаться справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Сразу стоит оговориться — нахождение собственника на учете в каком-либо из этих лечебных учреждений по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд.

Проверка продавца на предмет дееспособности подразумевает сбор конфиденциальной информации: не является ли он алкоголиком, наркоманом, душевнобольным, состоящим на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Нужно обращать внимание на лица, состоящие в группе риска: инвалиды, одинокие пенсионеры, дети-сироты и так далее.

— В качестве примера можно привести недавний судебный прецедент, когда собственник, продавец элитной недвижимости, обратился после регистрации договора купли-продажи и получения денег от покупателя в суд, сославшись на то, что он является ограниченно дееспособным. Предъявил учетное дело из психоневрологического диспансера, после чего суд назначил экспертизу, которая подтвердила представленные документы «психа». Суд был вынужден признать договор недействительным, — приводит пример юрист Талгат Мылтыкбаев.

— Другим, очень похожим основанием, — говорит юрист, — является частичная утрата дееспособности или такое состояние продавца, при котором он не понимает значение своих действий в момент подписания договора. Сюда относят и употребление спиртных напитков, наркотиков, и травмы, и плохое самочувствие.

— Скончался собственник квартиры, который за полгода до смерти продал свою недвижимость, — рассказывает реальный случай Талгат Мылтыкбаев.

— В течение установленного срока, до принятия наследства, дочь умершего обратилась в суд о признании договора купли-продажи недействительным.

Она представила медицинские документы, из которых следовало, что отец при жизни серьезно злоупотреблял спиртными напитками.

Суд назначил посмертную экспертизу, которая установила, что на момент совершения сделки умерший находился в таком состоянии, что не мог «здраво соображать». Этот факт послужил достаточным поводом для признания договора купли-продажи недействительным и возврата квартиры дочери-наследнице.

Также обязательным пунктом является проверка документов, удостоверяющих личность.

Если сделка будет проведена по просроченному удостоверению личности, то риск возможных судебных разбирательств увеличивается. Разумна и проверка полномочий нотариуса.

Неоднократно фиксировались факты предоставления на государственную регистрацию поддельных доверенностей, оформленных несуществующими нотариусами. 

10 тысяч тенге — минимальная стоимость проверки недвижимости на юридическую чистоту 

3. Определение круга лиц, имеющих отношение к данной недвижимости

Пожалуй, эта стадия проверки юридической чистоты сделки еще более важна, чем изучение личности продавца. Кто еще, кроме продавца, имеет право на проживание в данной квартире? Наиболее частые проблемы связаны со следующими случаями:

  • Появление бывшего супруга, имеющего право на проживание в этой квартире на договорной основе по решению суда.
  • Появление освободившегося из мест лишения свободы лица, временно выписанного из квартиры, но имеющего право на долю при приватизации квартиры.
  • Появление пропавшего, безвестно отсутствующего, находящегося в длительной командировке, на обучении за рубежом члена семьи, ранее прописанного и выписанного при приватизации квартиры.
  • Появление наследника по завещанию, споры между наследниками квартиры.
  • Существование лица, имеющего право на ренту (пожизненное содержание), связанную с данной квартирой.
  • Существование иных обременений, налагаемых законом на данный объект недвижимости (ипотека, арест и т. д.).
  • Наличие недееспособных лиц, сособственников в данной квартире.
  • Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры.

Следовательно, при проверке чистоты сделки необходимо внимание ко всем обстоятельствам, связанным с правами и обязанностями лиц, имеющих отношение к продаваемому объекту собственности. В зоне повышенного риска находятся квартиры с ранее имеющейся пропиской безвестно отсутствующих, несовершеннолетних или недееспособных людей. 

4. Отсутствие ограничений и обременений

Необходимо выяснить наличие обременений на данное жилье и определить их объем. Недвижимость может быть обременена залогом или арестом, например. В этом случае готовящаяся сделка может развалиться еще на этапе регистрации прав. 

 Если сделка будет проведена по просроченному удостоверению личности, то риск возможных судебных разбирательств увеличивается. 

О чём расскажет история жилья

В департаменте юстиции есть такая услуга — история объекта. Все договоры купли-продажи, мены, дарения и так далее регистрируются в данном органе и подшиваются в дело. Запрос данной услуги поможет вам иметь более четкое представление о том, кто проживал в данной квартире, кому и когда она перепродавалась и дарилась.

Как отмечает юрист Сакен Ешмуратов, эту информацию может получить по официальному запросу только собственник жилья, нотариус или адвокат. В идеале с квартирой не должно совершаться никаких действий (покупка, дарение, завещание) в течение последних трех лет.

Дело в том, что три года — это максимальный срок давности по признанию недействительности сделки по нашему законодательству. 

Особую настороженность должны вызвать следующие факты:

  • Наличие судебных споров, касающихся объекта недвижимости (от такой сделки лучше отказаться вовсе, или, по крайней мере, потребовать у владельца жилья судебное решение, которое должно быть тщательно проанализировано юристами).
  • Частый переход квартиры из рук в руки за последние три года (возможно, конечно, это «инвестиционная» квартира, но вполне может статься, что и «криминальная»).
  • Торопливость нового собственника жилья в продаже квартиры, притом, что недавно с этим жильем были совершены какие-то сделки или проходил суд, касающийся этого объекта. 

Как проверить юридическую чистоту квартиры>>>

Перечень документов, с которыми необходимо ознакомиться: 

  1. Справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (выдаются в ЦОНах) — формируются порталом электронного правительства. 
  2. Правоустанавливающие документы, которые вам должен предоставить продавец.  
  3. Квитанции коммунальных служб, КСК, которые выдаются соответствующими организациями, по текущим платежам либо справки от них об отсутствии у собственника задолженности. 
  4. Справки с Налогового департамента об отсутствии задолженности по оплате налогов. 
  5. Техпаспорт на квартиру. Не стоит покупать квартиру, в которой перенесены стены, оконные или дверные проемы, санузел, кухня и т.д. без разрешения уполномоченного органа. В самом худшем случае перепланировку вообще не удастся узаконить. 
  6. Если вы приобретаете дом, то обязательно проверьте акт на земельный участок. 

Советы специалистов Не стоит покупать недвижимость, если…

  • Вам предоставляют дубликаты правоустанавливающих документов. Чаще всего это говорит о том, что с квартирой что-то нечисто. Следует узнать причину отсутствия оригиналов и, если она признана вашим юристом уважительной, провести тщательную проверку бумаг и обстоятельств, связанных с предоставлением дубликатов.
  • Имеется большое количество подчисток и исправлений в документе. Также стоит уделить внимание бланкам и печатям, не находятся ли они в числе похищенных или утраченных.
  • Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца. Возникают обоснованные сомнения в ее юридической чистоте.

    Необходимо тщательно проверить причины перепродаж.

  • Жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности. Довольно трудно самостоятельно проверить подлинность этого документа, и, соответственно, процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает.

  • Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли.
  • Собственник (либо один из собственников) жилья умер, но наследственное дело открыто не было.
  • Собственник квартиры состоял или состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  • Дом, в котором находится продаваемая жилплощадь, является аварийным. 

Наиболее распространенные случаи мошенничества

  • Продажа квартиры нескольким покупателям одновременно. Продавец использует нотариально заверенные копии, дубликаты документов о приватизации либо несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности на жилище, договоров купли-продажи и других документов. Собственником становится тот покупатель, который раньше зарегистрирует договор.
  • Продажа чужой квартиры. Документы на квартиру подделаны либо похищены. Квартира приватизируется на фиктивного владельца и продается.
  • Получение задатка с покупателя жилья в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток берется не с одного, а с нескольких покупателей, даются расписки в получении задатка и копии документов, после чего квартира продается одному из них.
  • Продажа незаконно присвоенной квартиры. Покупка через посредника, использующего генеральную доверенность.
  • Продажа квартиры, принадлежащей на праве совместной собственности нескольким лицам. Продавец показывает покупателю квартиру по другому адресу, а не ту, которую продает.
  • Продавец, получив деньги от покупателя, отказывается выписаться из квартиры либо скрывает сведения о других лицах, имеющих право пользования проданной квартирой, вследствие чего новый собственник не может в нее вселиться.
  • Продавец неправильно оформил приватизацию проданной квартиры (например, не учел интересы несовершеннолетних детей), сделка признается недействительной.
  • В договоре фиксируется заниженная стоимость квартиры, а продавец после продажи квартиры под каким-либо предлогом расторгает сделку купли-продажи. Даже если у вас есть расписка о действительно уплаченной сумме, получить эти деньги назад будет весьма сложно. 

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7917/

Адвокат Заневский
Добавить комментарий