Имеет ли юридтческую силу договор аренды квартиры без агенства недвижимости

Имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры между физическими лицами

Имеет ли юридтческую силу договор аренды квартиры без агенства недвижимости

Нередко найм помещения осуществляется в простой письменной форме, не предусматривая неожиданного развития событий. При их наступлении у квартиранта возникают сомнения в правильности оформления договора.

Что такое договор аренды жилого помещения? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

  • Понятие
  • Для чего нужен?
  • Юридическая сила
  • Отличия и нюансы в оформлении

Понятие Аренда жилого помещения имеет правовые характеристики имущественной сделки. Сопровождающий её договор составляется по аналогичному алгоритму, универсальному для прочих сделок с имуществом.

Юридическая консультация

В таком случае лицо, предоставляющее жильё, освобождается от налогов. Недопустимо оформлять договор ссуды, если собственник взимает плату за проживание. Это грозит серьёзными правовыми последствиями. Трёхсторонний Трёхсторонний договор аналогичен двустороннему договору.

Но в этом случае на одной из сторон выступают два физических лица, участвующих в едином юридическом прецеденте. Такое происходит, когда два собственника (совладельца) помещения, сдают его одной семье.

Или наоборот – один арендатор вселяет на принадлежащую ему площадь двоих, не связанных между собой граждан.

С животными Домашние (экзотические) животные, которых арендатор планирует вселить с собой в квартиру, вносятся отдельным пунктом или подпунктом в конце договора, где даётся перечень жильцов. Отсутствие указаний на их проживание, сделает их присутствие в квартире незаконным.

Юридическая сила договора аренды

В тестовом режиме уже доступен каток парка «Сокольники», начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.

ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом… 18/10 17:32 Halloween Party — 2017: где и как отпраздновать в Москве 05/10 22:14 Чем заняться в парках Москвы осенью 20/09 17:28 Парк «Зарядье»: зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы Компания Savills представляет ТОП-5 самых дорогих квартир внутри Бульварного кольца. 27/04 15:24 Московская «вторичка» выросла в цене впервые с декабря 2015 года 25/04 16:23 15 самых известных московских проектов с таунхаусами 25/04 16:13 Апрельский ТОП-5 эксклюзивных лотов на московском рынке аренды жилья Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Юридическая сила Имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу? Готовый договор аренды аренды жилья – официальный документ, на основании которого регламентируются гражданские правоотношения между лицом, распоряжающимся недвижимостью и лицом, получившим право пользования. Юридическую силу документу придаёт соблюдение совокупных правил при его составлении и заключении.

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

С оплатой коммунальных услуг С оплатой коммунальных услуг квартира передаётся простым внесением соответствующего подпункта, в пункт об обязанностях сторон и в пункт об условиях внесения арендной платы. Здесь указывается, что коммунальные платежи – ответственность квартиросъёмщиков.

Если возникнут задолженности, владелец сможет их затребовать в судебном порядке.
Улучшения арендованной квартиры с юридической точки зрения рассматриваются неоднозначно. Поэтому договор аренды в счет ремонта квартиры заключается редко.

Между родственниками Между родственниками допустимо составлять соглашение в простой письменной форме, по упрощённому варианту.


Если собственник квартиры не планирует брать с них деньги за проживание, а вменяет к выплате лишь коммунальные расходы и требует сохранности имущества, то составляется договор ссуды или безвозмездной передачи прав.

Имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры без печати?

Здесь указываются юридически значимые основания передачи прав, осуществляющейся между сторонами и условия:

  • в которых она происходит;
  • при которых считается действительной;
  • на основании чего подлежит расторжению.

Не предусмотренные и не указанные в положениях договора обстоятельства, не могут вменяться в исполнение контрагентом, если его действия не нарушают основ законодательства.

Расторжение соглашения и рассмотрение спорных вопросов судебным иском основываются исключительно на пунктах составленного и подписанного сторонами соглашения.

Соответственно, договор аренды – главный документ, регламентирующий отношения сторон при найме жилого помещения.

Это обусловленность взаимодействия заинтересованных лиц в отношении жилого помещения, предоставляющая одной стороне обозначенный доход и выполняющая потребность в обеспечении жильём другой стороны.

Длительное пользование помещением предусматривает возможность изменения экономического и социального контекста. Это приведёт к тому, что некоторые положения могут морально устареть. В частности, это касается арендной платы, зависящей от инфляции и иных процессов.

Все необходимые изменения требуется вносить приложением к договору. Для этого в самом тексте требуется указать подобную перспективу отдельным пунктом. Договор можно, но не обязательно удостоверять у нотариуса.

Удостоверенный договор расторгается также нотариально. Договор вступает в силу после внесения сведений о его заключении в учётные записи государственного кадастра, где отражаются все процессы рынка недвижимости. Этот момент крайне важен, так как после регистрации правоотношений, владельцу квартиры придётся оплачивать НДФЛ с полученной прибыли.

Ответы юристов (2) Добрый день! договор, заключаемый с собственником физическим лицом не требует печати.Касательно налогов: риск последствий неуплаты налогов всегда лежит на собственнике.

Если же в договоре собственник выступает, как ип, печать иметь он вправе, но не обязан, отсутствие печати не влечет незаключенность договора Все услуги юристов в Москве Расторжение срочного трудового договора Москва от 1000 руб. Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

Предлагают заглючить договор аренды с собственником, без печати Сергей если собвпенник физ.лицо-то печать не предусмотренна, физияечкие лица подпись ставят. Если собвенник ИП-то наличие печати возможно, но не обязательно.

Если совбственник юр.лицо (например) то печать нужна. Как участковый узнает ваш новый адрес проживания? Регисрация нужна по месту пребывания если вы из иного субъекта приехали и пребываете более 90 дней.

Источник: http://autostrahovka24.ru/imeet-li-yuridicheskuyu-silu-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Имеет ли юридическую силу договор найма квартиры между физическими лицами

К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

Правильно составить договор не так уж и сложно.

По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора.

В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре: 1. плата за наем. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора; 2. срок действия договора; 3.

Арендодателем выступил не собственник жилья а его сын, который не был там прописан, но действовал с устного разрешения собственника квартиры.Оплатил за первый месяц.

Прожив некоторое время в квартире я понял, что квартира мне не подходит и предупредил его как указано за 2 неделе.

После 2 недель я съехал с квартиры и больше там не проживал. Договор заключен на год. В своем договоре и в акте об оплате я собственно ручно написал: договор расторжен по согласию сторон с 1 августа 2010, оплата комунальных услуг за прожитый период произведена, финансовых притензий стороны договора не имеют.

И поставил после этих слов подпись с расшифровкой и арендодатель поставил свою подпись и расшифровку. А на копии договора принадлежащей арендодателю такой записи не было сделано, якобы его копия была утеряна.Можно ли считать такой договор расторгнутым.

Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует…

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы.

Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую… Фестиваль сказок, фестиваль «Московская весна A capella», открытие летнего сезона в главных парках столицы и спорткомплексе «Лужники» — в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости Pro-N.ru.

23/04 16:04 Стал известен график отключения горячей воды в Москве 20/04 15:18 В Москве заработали ярмарки выходного дня 16/04 13:42 С 15 апреля в столичных автобусах начали внедрять оплату картами и смартфонами Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018.

Источник: http://11-2.ru/imeet-li-yuridicheskuyu-silu-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Имеет ли юридтческую силу договор аренды квартиры без агенства недвижимости

Имеет ли юридтческую силу договор аренды квартиры без агенства недвижимости

Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя.

Подскажите пожалуйста, имеет ли договор аренды квартиры подписаный между арендодателем и арендатором юр.

силу?

Маленький нюанс-дата получения расписки и сроки действия аренды должны быть прописаны.

Исполнять его никто не обязан и юридически не нести за это отвественности. Договор может быть признан в суд.порядке недействительным, т.е.

таким, который не порождает юридических последствий, а значит и не имеет юридической силы.

В практике как правило причиной признания договоров недействительными является несоблюдение основных условий договора, которые установлены действующим законодательством Украины и урегулированы типовым договором по тем или иным правоотношениям Те, кто говорят — пусть говорят, а договор аренды, предусмотренный Гражаднским кодексом РФ(Глава 34) никто не отменял.

Договор найма жилого помещения

492 юриста сейчас на сайте Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу договор найма между собственником жилья и арендатором, без привлечения агентств недвижимости?

Сегодня 22.07.2019 мы ответили на 329 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Перов Артем, Юрист, г. КрасноярскОбщаться в чате В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Таким образом, он может самостоятельно определять предоставлять жилое помещение в наем или нет. Договор заключенный между гражданами действителен в силу ст. 420, 421 ГК РФ. Привлечение дополнительных лиц к участию в договоре не требуется. Условия договора должны соблюдаться сторонами добровольно, других гарантий законом не установлено. В случае неисполнения обязательств имеете право обращаться в суд. Единственный нюанс в данном случае — срок договора. По общему правилу не более 11 мес. В противном случае требуется обязательная регистрация договора в службе Росреестра. 15 Декабря 2014, 12:38 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0
  • Все услуги юристов в рп. Варгаши Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

  • 15 Января 2019, 11:00, вопрос №1499997
  • 25 Февраля 2019, 22:06, вопрос №1552047
  • 20 Октября 2019, 12:28, вопрос №1786461
  • 26 Октября 2019, 12:55, вопрос №1420722
  • 22 Января 2019, 17:33, вопрос №1508358

Смотрите также

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

договор аренды в формате MS Word.

Сдавать или арендовать можно только отдельное помещение с входом, и в договоре должно быть подробное описание предоставляемого в аренду жилья. Нужно определить все права сторон: кто что должен и не должен делать, здесь нужно все подробно изложить, например, не причинять вред имуществу и предоставить в полное распоряжение арендатору жилье.

Важным пунктом является оплата, нужно подробно описать сроки и ставки аренды, предусмотреть условия оплаты и что грозит арендатору в случае отказа от оплаты.

Всё о договоре аренды квартиры

И прийдётся продолжить сдавать квартиру оставшийся срок этому же жильцу.

Инна 15.02.2015 в 21:02 Неплохо было бы людям, которые сдают квартиры так же иметь в виду, что продавать жилье вместе с квартиросъемщиками, как минимум — некрасиво.

Но нужен ли он, тоже большой вопрос.

Потому что после полученного горького опыта мы сняли другую квартиру и подписали все необходимые документы,а ночью «лицом к лицу» столкнулись с огромными мутантами-клопами, но хозяйка,которая не видела клопов лично (они выходят только в темное время суток ) наотрез отказалась возвращать деньги, когда мы сказали, что съезжаем.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Могут ли лишить недвижимости?

Ходит мнение, что при незаконной сдаче недвижимости у граждан ее могут отобрать.

Почему россияне могут лишиться жилья, сдавая его в наем? Не почему, ведь на самом деле такой вид наказания за этот вид преступления не предусмотрен законом.

Исключение могут составлять только квартиры, которые выдавались арендодателю по договору социального найма. Выявление факта получения коммерческой выгоды из жилья социального назначения может стать причиной расторжения такого договора. Может ли незаконная сделка обернуться тюремным сроком?

Вряд ли, если не имело место мошенничество.

ПОМНИТЕ: россиян не лишат жилья в случае неофициальной сдачи его в наем, также она не может обернуться тюремным сроком.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство?

Тоесть, вы вполне можете сдавать квартиру без открытия ИП. Для этого Вы можете обратиться в агенство недвижимости, только в таком случае им также придется выплатить деньги за работу.

Можете попытаться сдать без посредников самостоятельно, через городские форумы, соцсети. 1

Олег Титов 08.02.2019 в 02:25 Добрый вечер.

Хочу сдать в аренду квартиру, но не хочу оформляться как ИП. Как лучше заключить договор через специалиста по недвижимости?

2 Новое в разделе →

2 →

1 →

>

Агентский договор на аренду недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец договора АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на заключение договоров аренды помещения г. Воронеж «08» февраля 2019 г.

ООО «Уютный дом», в лице директора Семенихин Иван Егорович, действующего на основании Устава , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ООО «Агентство недвижимости Союз» в лице директора Никодимова Евгения Афанасьевича , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

Имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры между физическими лицами

Соответственно, кроме гарантий безопасности, ему могут вменить санкции за незаконное проведение сделок и неуплату налогов.

Важно Такое правило распространяется на бессрочные договоры и те, срок действия которых составляет более чем 1 год.

Краткосрочные договоры не требуют регистрации в Росреестре. Они действительны, даже если составлены в простой письменной форме от руки, с соблюдением основных требований и скреплены подписями сторон.

Кроме договора, вступившего в силу, требуется законная передача прав на пользование имуществом. Инфо Она осуществляется дополнительным составлением документа, в виде акта приёма-передачи имущества от арендодателя к арендатору. Отличия и нюансы в оформлении Договор может составляться на различные виды помещений, с разницей в условиях найма жилья.

Источник: http://rusdolgi.ru/imeet-li-juridtcheskuju-silu-dogovor-arendy-kvartiry-bez-agenstva-nedvizhimosti-29860/

Имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры

Имеет ли юридтческую силу договор аренды квартиры без агенства недвижимости

Договор вступает в силу после внесения сведений о его заключении в учётные записи государственного кадастра, где отражаются все процессы рынка недвижимости. Этот момент крайне важен, так как после регистрации правоотношений, владельцу квартиры придётся оплачивать НДФЛ с полученной прибыли.

Как составить договор аренды квартиры с мебелью между физическими лицами по образцу

Договор найма жилья – это основной документ, регламентирующий отношения собственника и нанимателя на время аренды жилья. Данное соглашение составляется в двух экземплярах, бывает в произвольной или типовой форме. При заключении сделки подписывается каждая страница документа, а в конце дополнительных соглашений ставится подпись и расшифровка.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды.

В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма.

Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ).

Согласно части первой статьи 811 Гражданского кодекса Украины договор аренды жилья заключается в письменной форме. Подразумевается простая письменная форма, которая не требует обязательного нотариального заверения.

В то же время согласно части четвертой статьи 209 Гражданского кодекса Украины сделка по требованию одной из сторон может быть заверена нотариально.

Предположительно, такое действие лишь послужит обеспечением законности договора и дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.

Имеет ли договор аренды

Вообще взыскивать должны с того,кто нанес ущерб. И если будет судебное разбирательство против вас,то наверное вам лучше договориться с соседями,что б подтвердили,что вы сьехали и там жил другой человек. Или же уведомить суд,а они сами опросят свидетелей. Я не юрист,но как то так это себе представляю. Должна же быть справедливость .

Читать еще –>  Сколько стоит квартира как узнать

Договор аренды квартиры юридическая сила

В этой статье будет идти речь о договоре коммерческого найма. Поскольку договор найма квартиры и другого жилого помещения имеет незначительные различия, а абсолютное большинство договоров в этой сфере в России заключается при сдаче квартир, то далее я буду вести речь о сдаче кваритры в найм.

Общее определение договора найма жилого помещения дано в пункте 1 статьи 671 ГК, согласно которому договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем .

Источник: https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/imeet-li-yuridicheskuyu-silu-dogovor-arendy-kvartiry

Как сдать квартиру в аренду официально?

Имеет ли юридтческую силу договор аренды квартиры без агенства недвижимости

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру.

В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы.

Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

Преимущества законной сдачи квартиры

  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор.

    Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.

  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

Какие документы нужны для оформления договора?

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
  • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
  • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества

  1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
  2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ).

    Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

  1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
  2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
  3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
  4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.
  • размер месячной оплаты за аренду,
  • сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
  • использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
  • оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
  • обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
  • указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
  • обязательно обозначается количество будущих жильцов,
  • порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
  • дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.

Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон.

Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится.

Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».

Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.

В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.

Передача денег в счет оплаты аренды

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

  1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
  2. Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки.

Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз.

Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом.

Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству.

Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади.

Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества.

Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Как происходит этот процесс на практике?

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы.

Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя.

Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

Возможные трудности при оформлении сделки

Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

  1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
  2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
  3. Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno/

Адвокат Заневский
Добавить комментарий