2017г приватизация общежития находящееся в оперативном управлении

Возможно приватизировать квартиру находящуюся в оперативном управлении

2017г приватизация общежития находящееся в оперативном управлении

Т.о., никаких объективных препятствий для отказа в заключении с истицей договора приватизации не существует.Иного способа, кроме судебного, защитить свое право на приватизацию спорной квартиры, у истицы нет, что и обусловило её обращение в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,1. Признать за Ивановой Ириной Ивановной право собственности на однокомнатную квартиру № 76 дома № 42 по ул. Петровской в г. Новосибирске общей площадью 30,61 кв.м.2. Уменьшить Ивановой Ирине Ивановне на основании ч.

2 ст. 333.

20 Налогового кодекса РФ госпошлину, подлежащую оплате при подаче иска в суд, до 200 (двухсот) рублей в связи с затруднительным материальным положением (маленькая пенсия, отсутствие иных источников дохода, необходимость ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере, составляющем третью часть пенсии), а также учитывая, что основанием требований является приватизация жилого помещения – его безвозмездная передача в собственность граждан в соответствии с Законом РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

Возможно ли перевести в собственность или приватизировать жилье при проживании в нем по договору социального найма?

Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42

«Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

установлен порядок отнесения помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно п.

15 указанных Правил использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с указанными Правилами.

Следует отметить, что законодательство не содержит каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма (Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2012 № 92-КГ12-2).

Возможна ли приватизация жилья, находящегося в федеральной собственности?

юриста сейчас на сайте Квартира находится в оперативному управлении государственного бюджетного образовательного учреждения (федеральная собственность). Я работаю в этом учреждении и занимаю по прописке с 2006 года.

Возможна ли её приватизация в принципе и какими путями?

09 Октября 2019, 16:38, вопрос №1401977 Анатолий Михайлович, г.

Санкт-Петербург Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Ответы юристов (2)

  • г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Возможна ли её приватизация в принципе и какими путями? Анатолий Михайлович Если вы занимаете квартиру по договору социального найма, то можете её приватизировать через МФЦ или Горжилобмен. 09 Октября 2019, 21:01 Ответ юриста был полезен? 0 0 Уточнение клиента Договор найма жилого помещения, а не социального найма 10 Октября 2019, 07:39
  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Договор найма жилого помещения Анатолий Михайлович Возмозможна, только по договорам социального найма. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (абзац 1 статьи 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).Система ГАРАНТ: 15 Октября 2019, 10:53 Ответ юриста был полезен? 0 0

Похожие вопросы

  • 26 Июля 2012, 09:49, вопрос №12824
  • 05 Декабря 2019, 18:21, вопрос №1463664
  • 29 Ноября 2019, 09:55, вопрос №1456497
  • 11 Июня 2019, 20:01, вопрос №1664407
  • 05 Сентября 2019, 21:40, вопрос №1743795

Смотрите также

Нельзя приватизировать квартиру собственнику находящуюся в оперативном управлении предприятия

Особые требования: ксерокопия паспорта должна быть сделана на одной стороне листа, сверху – страницы с ФИО, снизу – прописка; — выданный в БТИ техпаспорт на квартиру (понадобятся подлинник и 2 заверенные ксерокопии).

Право собственности подтверждает договор передачи, зарегистрированный в органах юстиции, и свидетельство о государственной регистрации права. Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, которые занимают ее по договору социального найма.

Приватизация жилых помещений: условия и порядок проведения процедуры

  1. За частную собственность в виде недвижимости необходимо ежегодно платить налоги.
  2. Если вы хотите приватизировать квартиру в здании, которое находится в аварийном состоянии, то хорошо подумайте, ведь это дело закончится скорым расселением дома, при котором владельцы жилья получают квартиры с аналогичным метражом, в то время как арендаторы – 18 метров на каждого прописанного человека.
  3. Если собственник не составил завещание, то право на его недвижимость после его смерти будут иметь все законные наследники.
  4. Увеличение ежемесячных платежей за квартиру, которое связано с принятием обязательств и участием в содержании МКД и общего имущества (несущие стены, подъезды, лестничные клетки и так далее).

Согласно ч.

2 ст. 15 ЖК РФ помещение можно считать жилым только в том случае, если оно относится к недвижимости.

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Лучшие предложения по ипотеке

  1. Ставка от 7,4% Новостройки

  2. Особенности приватизации служебного жилья

    Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность. Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма. Речь идет о:

    1. научных работниках;
    2. сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
    3. служащих федеральных служб.

    Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

    Данная норма не касается:

    1. жилищного фонда совхозов;
    2. приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

    Новостройки все новостройки

    Возможна ли приватизация служебного жилья?

    Однако законодательство, регламентирующее порядок приватизации жилых помещений, содержит небольшую оговорку, позволяющую приватизировать такое жилье. Так, для приватизации служебной квартиры необходимо согласие собственника или организации, в оперативном управлении которой находится здание.

    При этом очень мало случаев, когда собственник дает работнику согласие на приватизацию, так как он, прежде всего, теряет в деньгах, поскольку стоимость жилья при приватизации далека от его рыночной стоимости.

    Пользователь квартиры не может обязать собственника в судебном порядке разрешить приватизацию жилого помещения.

    В то же время случаи обращения в суд жильцов подобных специализированных помещений в различных регионах были.

    Жильцы требовали признать отказ собственника в приватизации неправомерным, а суды, не решаясь создавать прецеденты, отказывали истцам в их требованиях.

    Стоит отметить, что нередко многие пользователи путают жилое помещение, предоставленное по социальному найму, со служебным жильем.

    В таком случае суд может признать право на оформление договора социального найма, а значит и ваше право на приватизацию.

    Кроме того, приватизировать можно жилье, которому статус служебного был присвоен незаконно или с нарушением установленного порядка.

    Если ваша служебная квартира не передана в муниципальную собственность, то необходимо проверить законность присвоения статуса служебного жилья.

    Один штамп в ордере ни о чем не говорит.

    Итак, во-первых, решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом (по действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР такие решения принимались исполнительными комитетами районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов). Во-вторых, решение об отнесении квартиры в число служебных может быть принято только в тот период, когда квартира не предоставлена жильцам.

    В-третьих, после принятия решения о включении жилого помещения в число служебных, данная квартира должна быть зарегистрирована в качестве служебного жилья в органах государственной регистрации недвижимости.

    Присвоение статуса служебного жилья будет законным только при соблюдении всех этих условий.

    Сведения о статусе предоставленной вам квартиры, о наличии или отсутствии решения о ее включении в число служебных можно получить в государственном архиве Ивановской области.

    Если решения о присвоении статуса служебного жилья в архиве не обнаружено, то стоит исходить из того, что жилое помещение вы занимаете по договору социального найма, а значит, его можно приватизировать.

    Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

    Для реализации такого права необходимо будет отработать не менее 10 лет в своей сфере, и быть «добросовестным» работником.

Источник: http://rusdolgi.ru/vozmozhno-privatizirovat-kvartiru-nahodjaschujusja-v-operativnom-upravlenii-29860/

Приватизация комнаты в общежитии

2017г приватизация общежития находящееся в оперативном управлении

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

  • Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
  • С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
  • Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
  • Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

  • Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
  • После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
  • Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
  • По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

  • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
  • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
  • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
  • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на оказание государственной услуги.
  • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
  • Договор социального найма.
  • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
  • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
  • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
  • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Собранные документы подаются в администрацию города, или жилищный отдел муниципалитета — лично, а если такая возможность предусмотрена, то в электронной форме.

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
  • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
  • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
    • заявление установленного образца;
    • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
    • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
    • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

  • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
  • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
  • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

  1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
  2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
  3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • отказ муниципалитета;
  • договор социального найма (при наличии);
  • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
  • доверенность на представителя;
  • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ иски о признании права собственности облагаются государственной пошлиной для граждан в размере 300 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

Пример

Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации.

В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье.

Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

Заключение

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

  • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
  • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
  • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

  • увеличение суммы коммунальных взносов;
  • необходимость оплаты налога на собственность;
  • усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Присутствие всех участников при подписании договора приватизации

Я вместе со своим мужем и ребенком возраста 14 лет, проживаем в комнате в общежитие на основании договора социального найма. Нами было принято решение о приватизации недвижимости.

Собранный пакет документов был направлен в местный департамент жилья, только через три недели мы получили одобрение в приватизации. На сделку мы пришли вдвоем с мужем, муниципалитет отказал нам в переходе права собственности по причине отсутствия несовершеннолетнего сына.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Ответ

При подписании договора передачи прав собственности должны присутствовать все зарегистрированные в комнате жильцы, в том числе и несовершеннолетние лица. Представлять их интересы будут родители, с письменного разрешения на сделку органа опеки и попечительства. Что касается срока ответа на подданное заявление, то он не должен превышать двух месяцев со дня направления всех необходимой документации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/komnata-v-obshhezhitii/

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и порядок действий

2017г приватизация общежития находящееся в оперативном управлении

В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях.

Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.

Для совершения данного процесса требуется подготовить определенный пакет документов, который передается в жилищный департамент.

На основании документации принимается решение об одобрении приватизации или об отказе в проведении процедуры.

Даже если будет получен отказ, жильцы могут обжаловать его через суд.

Разрешено ли приватизировать комнаты в общежитии

В ст. 4 ФЗ№1541-1 «О приватизации» содержится информация о том, что граждане не могут получить в собственность комнаты, которые располагаются в общежитиях.

Статья 4.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Но здесь же имеются исключения:

  • жилье становится собственностью муниципалитета, поэтому само здание приобретает статус многоквартирного жилого строения;
  • с людьми, которые проживают в общежитии, заключается договор соцнайма, а именно он может использоваться в качестве основания для приватизации жилых помещений;
  • комната, которую надо приватизировать, не должна быть проходной, поэтому процедура допускается исключительно в отношении изолированного помещения, предназначенного для жизни граждан;
  • не допускается стать владельцем части жилья, поэтому приватизация относится только к обособленному имуществу.

Нюансы перевода общежития в собственность муниципалитета

Нередкими являются процессы, когда общежития, которые изначально принадлежали разным государственным органам или коммерческим компаниям, передаются в распоряжение муниципалитета.

Как по закону приватизировать жилое помещение в общежитии? Советы юриста в этом видео:

Данный процесс допускается только при учете некоторых требований:

  • предприятие, которое является владельцем недвижимости, должно дать добровольное согласие на этот перевод, причем он реализуется безвозмездно;
  • при наличии согласия от компании, органы местной власти решают исключить недвижимость из специализированного фонда жилья;
  • отдел муниципалитета, обладающий соответствующими полномочиями, меняет статус общежития, в результате чего оно становится стандартным многоквартирным строением;
  • далее с людьми, которые живут в общежитии, заключаются договоры соцнайма.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию

В законодательстве указывается, что каждый человек, являющийся гражданином РФ, может приватизировать комнату или всю квартиру, если у него имеется договор соцнайма.

Как приватизировать муниципальную квартиру самостоятельно? Смотрите по ссылке.

Сюда включаются даже несовершеннолетние граждане.

Причин для отказа несколько, причем к ним относится то, что комната может быть проходной или отсутствуют необходимые документы.

Образец договора соцнайма.

Какие требования предъявляются к общежитию

Разрешается приватизация общежития, если оно соответствует некоторым требованиям:

  • здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
  • перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
  • общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
  • комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

Какие подготавливаются документы

Для приватизации комнаты в общежитии готовится документация:

  • заявление, причем его бланк можно взять в интернете или в местной администрации, а также этот документ заранее заверяется в ЖЭКе;
  • паспорта граждан, прописанных на постоянной основе в общежитии;
  • св-ва о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость, которую можно заказать в Росреестре или МФЦ;
  • техпаспорт на конкретную комнату, выдаваемый БТИ;
  • выписка из банка, в которой указывается, какое количество средств имеется на счету;
  • договор соцнайма на помещение;
  • ордер на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, которая подтверждает, что жильцы помещения впервые обращаются за приватизацией, причем взять ее надо в местной администрации;
  • справка, подтверждающая, что у гражданина больше нет недвижимости в собственности, которая так же выдается в администрации;
  • выписка из реестра, в котором имеются все объекты, принадлежащие муниципалитету;
  • отказ от приватизации, составленный другими людьми, проживающими в общежитии.

Что делать, если была проведена перепланировка

Если в общежитии осуществлялись работы по перепланировке, то они должны были правильно оформляться, а иначе это станет препятствием для приватизации комнаты или всей квартиры.

Важно! Законной считается перепланировка, если у жильцов имеются все необходимые документы на проведенные работы.

Для этого должен был формироваться специальный план перепланировки, который заверялся в администрации.

Если было получено положительное решение, то только на основании данного плана должны были выполняться работы в квартире.

После должен был составляться акт, передаваемый в БТИ.

Образец типового заявления на приватизацию.

Нюансы перехода права на жилье

Если были подготовлены все необходимые бумаги, то они передаются в муниципалитет.

Далее заключается договор с местной администрацией, на основании которого комнаты передаются в собственность жильцов.

Именно таким способом происходит приватизация комнаты в общежитии, причем процесс обычно не занимает больше месяца.

Далее договор регистрируется в Росреестре.

Стоимость процесса

В ФЗ №33 указывается, что до 2018 года приватизация является бесплатной для всех граждан РФ.

Поэтому требуется заплатить только госпошлину за процедуру.

Можно ли приватизировать соседнюю комнату

Если человек признается нуждающимся или малоимущим, то он может приватизировать даже соседнюю комнату в общежитии.

Для этого должны иметься определенные основания, которые прописываются в ст. 59 ЖК.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Что делать, если был получен отказ

Допускается получение отказа в приватизации комнаты в общежитии, причем для этого могут иметься разные причины, к которым относится:

  • неправильное оформление или недостаточное количество документов;
  • строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
  • выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
  • не уплачена госпошлина;
  • были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
  • используются поддельные бумаги;
  • администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

Как приватизировать комнату в общежитии? Нюансы и особенности в этом видео:

Если же отказ является необоснованным, то придется жильцам общежития обращаться в суд для решения такой проблемы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Смотрите тут.

Для этого надо подать заявление в суд, причем к нему прикладываются все документальные доказательства необоснованного отказа администрации. Образец искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации можно скачать ниже бесплатно.

В заявлении надо указать требование о приватизации комнаты через суд.

Если будет принято положительное решение суда, то заново собираются документы на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру которая в оперативном управлении

2017г приватизация общежития находящееся в оперативном управлении

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Унитарное предприятие, где я работаю, предоставило мне служебное жилое помещение. Слышал, что служебное жилье можно приватизировать в определенных случаях.

В каких именно? Кроме того, исходя из положений п.

Кроме того, право на приватизацию у Вас возникнет и в случае передачи занимаемого Вами служебного помещения в муниципальную собственность.

Особенности приватизации служебного жилья

С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам. Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.

Начало было положено законом о введение в действие ЖК.

В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации. Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.

Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы

Чтобы получить такие ведомости, обратитесь в архив, где, подняв соответствующие документы, найдите необходимую информацию.

Важным считается момент присвоения жилищу статуса служебного. Такое возможно только в период до передачи квартиры в пользование жильцов.

Напоследок обратите внимание на то, зарегистрирована ли служебная квартира (муниципальная) в списке служебных объектов, включенных в Росреестр.

Теперь вы знаете, можно ли приватизировать служебную квартиру и в каких случаях это доступно.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Как приватизировать ведомственную квартиру через суд?

Предприятие издаёт нормативно-правовой акт, и на его основе жильё передаётся в частное владение граждан.

Таким образом, приватизация служебного жилья становится возможной, при наличии разрешения соответствующей организации, распоряжающейся собственным жилфондом.

Кроме того, существует ряд жилых помещений, переданных государственными или муниципальными унитарными предприятиями на баланс городских администраций.

После передачи они утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными. В настоящее время многие крупные города приняли собственные подзаконные акты, регламентирующие порядок приватизации служебного жилья.

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, а также о процедуре расприватизации жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте.

Размеры и состояние квартир, предоставляемых предприятиями, как правило, оставляют желать лучшего.

Как приватизировать жилье, которое «числится» за Москвой, но было получено по служебному ордеру? Правомерен ли отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении договора социального найма?

1.1.

вышеуказанного Положения Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 года N АПГ13-8 был признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим с момента вынесения настоящего решения.

Анализ судебной практики показал, что по данной категории дел в судах рассматриваются следующие иски: — о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. По искам о признании права на приватизацию также должно быть условие о том, № 33-22596),что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию. Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как приватизировать квартиру находящуюся в оперативном управлении

по ул.

проживают и зарегистрированы Есауленко А.И., Есауленко Г.А., «.».г.

года рождения. Данный факт подтверждается копией лицевого счета ООО «», справкой о регистрации. Есауленко А.И. находится на военной службе с «.».г. года по настоящее время, о чем свидетельствуют записи в военном билете, выписка из послужного списка.

Из представленной суду справок видно, что Есауленко А.И. и его сын Есауленко Г.А. ранее не участвовал в приватизации жилищного фонда и жилых помещений на праве собственности не имеет. Есауленко Е.Л. представила суду нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации и согласие на то, чтобы Есауленко А.И., Есауленко Г.А.

приватизировали жилую площадь по ?

Источник: https://credit-helper.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-kotoraja-v-operativnom-upravlenii-25741/

Как приватизировать жилье в оперативном управлении?

А дальше ориентируйтесь по ситуации: либо заключение договора социального найма, либо заключение договора передачи.

24 Октября 2019, 17:13 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Мая 2019, 13:36, вопрос №1263868 27 Мая 2014, 21:20, вопрос №461091 12 Декабря 2019, 21:09, вопрос №1471488 24 Марта 2019, 11:43, вопрос №1193476 02 Марта 2019, 12:36, вопрос №1557898 Смотрите также

Приватизация квартиры ВУЗа

— Мне бы хотелось узнать, каковы особенности приватизации квартиры, находящейся в оперативном управлении образовательного учреждения?

— Передающая жильё сторона — в данном случае учреждение — обязана принять решение в двухмесячный срок (статьи 6,7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”), не испрашивая согласия собственника.

Порядок и особенности приватизации жилья

Порядок приватизации оговорен в нормативных актах исполнительных властей. Гражданину выдают свидетельство, которое подтвердит право собственности. Преимущества приватизации жилья следующие: Недвижимость становится собственностью гражданина, а значит, он получает право распоряжаться помещением: дарить, продавать, менять или сдавать в аренду.

Жилье может передаваться в наследство. Владельца дома никто не выселит, не обеспечив аналогичные условия или не выплатив стоимость объекта.

Появляется возможность зарегистрировать любого человека. Возникает право провести перепланировку помещений.

Можно ли приватизировать служебную квартиру: как добиться согласия предприятия?

Работодатель со своей стороны также может расторгнуть договор, но только , или если строк действия трудового договора с сотрудником истек.

И даже если трудовые отношения были прекращены, но строк действия контракта еще не закончился, договор найма может быть расторгнут на основании самого факта прекращения трудовых отношений.

При этом работник обязан покинуть служебное помещение без права получить от фирмы другую жилплощадь.

Но есть категории граждан, принудительное выселение которых из служебного помещения без предоставления альтернативной жилплощади запрещено законодательно.

Источник: http://domprava76.ru/vozmozhno-privatizirovat-kvartiru-nahodjaschujusja-v-operativnom-upravlenii-81741/

Адвокат Заневский
Добавить комментарий